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ドルフィンズマンション板宿

兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21 | 築28年 | 42戸

推定相場
ドルフィンズマンション板宿
最新データ
2026年3月
売買48件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は39.7万円。周辺エリア平均（39.7万円）を0.0%上回って、神戸市長田区全体の平均（27.7万円）を43.3%上回っています。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万
201320172020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の25.1万/㎡から2026年は37.8万/㎡へ、13年間で50.8%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・22件）で、平均2,713万円です。2SLDKが最も高く平均2,940万円、1SLDKは平均2,257万円です。
1SLDK
3件
2,257万
2LDK
17件
2,732万
2SLDK
5件
2,940万
3LDK
22件
2,713万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 3件 2,257万 2,212万 2,280万
2LDK 17件 2,732万 2,089万 3,324万
2SLDK 5件 2,940万 2,752万 3,549万
3LDK 22件 2,713万 1,947万 3,448万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は36.9万円で、1-3階（33.2万円）と比べて3.7万円（+11.1%）高くなっています。
1-3階
33.2万/㎡
20件
4-7階
36.9万/㎡
28件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市長田区庄山町1丁目4-21
築年月1998-01（築28年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数42戸
専有面積61.82m² ～ 75.03m²
分譲会社松山工務店
施工会社塩谷運輸建設
管理会社日本ネットワークサービス
管理方式管理員不在
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩3分
🚉
西代駅
神戸高速東西線 / 山陽電鉄本線
徒歩3分

学区情報

小学校
板宿小学校
中学校
高取台中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルフィンズマンション板宿 1998 42戸 39.7万 2,980万
サンフローラ板宿 2001 11戸 24.7万 2,040万
ワコーレラディーヴァ須磨板宿 2006 - - -
板宿パークホームズ 1990 68戸 30.9万 1,980万
板宿ハイツ 1976 10戸 - -
アスカハイツ五位の池 1982 22戸 19.2万 500万
ブルーシャトー板宿 1995 - - -
庄山ビラー 1987 - - -
フォールヴィラ板宿 1998 - - -
板宿グリーンタウン 1988 129戸 31.2万 2,580万
サンフローラ須磨前池町 2003 14戸 45.3万 3,180万

売買データ分析（48件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
40件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 31.5万 34.5万 32.9万 36.9万 - - 36.0万 39.7万
1SLDK - - 27.9万 - - - 34.0万 34.0万
2LDK - 37.8万 38.4万 40.3万 37.3万 34.3万 38.8万 -
2SLDK - - 37.4万 42.5万 40.3万 39.6万 - -
全 48 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2026年1月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,280万 34.05万/㎡
2026年1月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.72万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 65㎡〜 2,380万 35.54万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 70㎡〜 2,880万 40.55万/㎡
2025年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.39万/㎡
2025年3月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 35.98万/㎡
2025年1月 高層 2LDK 65㎡〜 2,680万 40.76万/㎡
2025年12月 高層 2LDK 65㎡〜 2,590万 39.39万/㎡
2025年12月 中層 1SLDK 65㎡〜 2,280万 34.05万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 31.5万/㎡
2024年3月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.56万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 65㎡〜 2,298万 34.32万/㎡
2023年7月 低層 2LDK 65㎡〜 2,498万 37.31万/㎡
2023年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.56万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 65㎡〜 2,598万 38.8万/㎡
2023年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,780万 41.04万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 65㎡〜 2,398万 35.81万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 65㎡〜 2,698万 40.29万/㎡
2022年7月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 42.52万/㎡
2022年2月 中層 3LDK 65㎡〜 2,380万 34.39万/㎡
2022年1月 高層 3LDK 70㎡〜 2,798万 39.39万/㎡
2021年9月 高層 2LDK 65㎡〜 2,450万 37.26万/㎡
2021年8月 高層 2SLDK 65㎡〜 2,498万 37.36万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 65㎡〜 2,498万 37.36万/㎡
2021年7月 高層 1LDK 70㎡〜 2,280万 32.1万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,549万 38.77万/㎡
2021年6月 高層 2LDK 65㎡〜 2,499万 38.01万/㎡
2021年5月 高層 2LDK 65㎡〜 2,599万 39.53万/㎡
2021年4月 高層 3LDK 65㎡〜 1,880万 28.12万/㎡
2021年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,490万 33.19万/㎡
2021年1月 高層 1SLDK 70㎡〜 1,980万 27.88万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 2,590万 34.52万/㎡
2020年4月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.28万/㎡
2020年2月 高層 2LDK 60㎡〜 1,780万 28.8万/㎡
2020年11月 高層 2LDK 65㎡〜 2,499万 38.01万/㎡
2020年10月 高層 2LDK 65㎡〜 2,780万 42.28万/㎡
2019年8月 高層 3LDK 60㎡〜 2,398万 37.64万/㎡
2019年5月 高層 3LDK 60㎡〜 1,580万 24.8万/㎡
2019年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,180万 32.18万/㎡
2017年7月 高層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.53万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.53万/㎡
2017年5月 中層 3LDK 65㎡〜 1,780万 25.72万/㎡
2017年1月 高層 3LDK 75㎡〜 2,290万 30.53万/㎡
2017年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,980万 28.61万/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 2,299万 33.22万/㎡
2016年10月 中層 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.18万/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 1,680万 25.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年10月 中層 3DK 65㎡〜 82,000円 1,226円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。