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板宿グリーンタウン

兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2 | 築38年 | 129戸

推定相場
板宿グリーンタウン
最新データ
2025年8月
売買27件 / 賃貸66件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.2万円。周辺エリア平均（25.7万円）を21.5%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を49.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201320152019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.7万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、12年間で32.1%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は105,000〜110,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均1,687万円です。4LDKが最も高く平均1,750万円、3LDKは平均1,687万円です。
3LDK
21件
1,687万
4LDK
6件
1,750万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 21件 1,687万 980万 2,458万
4LDK 6件 1,750万 1,480万 2,580万

階数別の㎡単価

1-5階
25.2万/㎡
3件
6-10階
23万/㎡
21件
11-20階
20.9万/㎡
3件

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区平田町2丁目3-2
築年月1988年2月（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数129戸
専有面積66.60m² ～ 82.75m²
分譲会社住友不動産
施工会社鹿島建設
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
徒歩2分
🚉
新長田駅
JR神戸線(神戸～姫路) / 神戸市営地下鉄西神線 / 神戸市営地下鉄山手線 / 夢かもめ
徒歩14分

学区情報

小学校
神戸市立板宿小学校
中学校
神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
板宿グリーンタウン 1988 129戸 31.2万 2,580万
大黒マンション 1979 15戸 15.6万 980万
ヴィレッジ板宿 1996 79戸 26.0万 1,800万
サンフローラ板宿 2001 11戸 24.7万 2,040万
エクセル板宿 1984 11戸 8.2万 390万
板宿駅前ビラー 1985 70戸 21.1万 1,548万
ドルフィンズマンション板宿 1998 42戸 39.7万 2,980万
板宿パークホームズ 1990 68戸 30.9万 1,980万
グランドシャトー板宿２ 1987 17戸 16.8万 480万
シーガルパレス板宿 1997 28戸 42.8万 2,280万
サンフローラ須磨前池町 2003 14戸 45.3万 3,180万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
4LDK 23.9万 - - 17.9万 - - - 24.7万
3LDK - 20.7万 13.3万 22.7万 26.5万 25.5万 28.4万 20.9万
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 2,580万 31.18万/㎡
2025年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,550万 20.95万/㎡
2025年5月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,500万 18.13万/㎡
2024年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,200万 16.22万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,248万 32.21万/㎡
2024年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,348万 33.64万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,398万 34.36万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,600万 21.63万/㎡
2024年10月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,248万 32.21万/㎡
2023年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.21万/㎡
2023年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,780万 24.06万/㎡
2023年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 2,458万 35.22万/㎡
2022年4月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 2,000万 30.03万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,600万 22.93万/㎡
2021年3月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.89万/㎡
2021年2月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2020年5月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 980万 13.25万/㎡
2019年6月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 18.65万/㎡
2019年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,680万 22.71万/㎡
2018年12月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,980万 23.93万/㎡
2015年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,580万 21.36万/㎡
2015年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 980万 13.25万/㎡
2014年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,350万 18.25万/㎡
2014年1月 7〜9階 4LDK 75㎡〜 1,480万 18.69万/㎡
2013年7月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,300万 17.57万/㎡
2013年12月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 1,480万 17.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（66件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額107,048円。4LDKなら月額109,000円が相場です。
2LDK
105,000円
100,000〜110,000円
3LDK
107,048円
80,000〜130,000円
4LDK
109,000円
109,000〜109,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
9件
10〜15万
57件
全 66 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,625円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2024年6月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2024年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2024年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 40㎡〜 100,000円 2,454円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2024年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2024年12月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,556円/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,627円/㎡
2023年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2023年7月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 90,000円 1,273円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,131円/㎡
2022年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 80,000円 1,143円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,429円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,414円/㎡
2022年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 100,000円 1,413円/㎡
2022年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2021年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 105,000円 1,419円/㎡
2020年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 115,000円 1,554円/㎡
2020年10月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2019年7月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 120,000円 1,622円/㎡
2019年5月 7〜9階 2LDK 70㎡〜 110,000円 1,555円/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 102,000円 1,442円/㎡
2019年1月 4〜6階 4LDK 80㎡〜 109,000円 1,317円/㎡

他 36 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。