大黒マンション
兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目2-12 | 築47年 | 15戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2022年は15.6万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万7万5万
20142015
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 71件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.9万円/㎡
レンジ
8.0〜9.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.426
補正係数 ×0.426
代表面積 62.69㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の64%・9件）で、平均1,076万円です。2LDKが最も高く平均1,076万円、3DKは平均950万円です。
2LDK
1,076万
9件
3DK
950万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 9件 | 1,076万 | 928万 | 1,161万 |
| 3DK | 5件 | 950万 | 906万 | 1,024万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区大黒町2丁目2-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1979-12（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 施工会社 | 高谷建設 |
| 管理会社 | ジャーネットシステム |
| 管理方式 | 日勤 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
板宿駅
山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線
学区情報
小学校
神戸市立だいち小学校
中学校
神戸市立太田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 大黒マンション | 1979 | 15戸 | 15.6万 | 980万 |
| シーガルパレス板宿 | 1997 | 28戸 | 42.8万 | 2,280万 |
| コスモステージ板宿 | 1997 | 24戸 | 25.0万 | 1,300万 |
| エクセル板宿 | 1984 | 11戸 | 8.2万 | 390万 |
| 板宿駅前ビラー | 1985 | 70戸 | 21.1万 | 1,548万 |
| 板宿グリーンタウン | 1988 | 129戸 | 31.2万 | 2,580万 |
| アネスト恵美寿 | 1998 | 17戸 | 16.5万 | 980万 |
| ブルーシャトー板宿 | 1995 | - | - | - |
| ワコーレ須磨板宿ブライツ | 2008 | 21戸 | 40.4万 | 2,680万 |
| フォールヴィラ板宿 | 1998 | - | - | - |
| マンション神宿 | 1977 | 8戸 | 8.2万 | 320万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（14件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 | 15.6万 |
| 3DK | 13.3万 | 13.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 980万 | 15.64万/㎡ |
| 2015年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 820万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 790万 | 12.61万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 820万 | 13.09万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 840万 | 13.41万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 890万 | 14.2万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の60%）で、平均月額75,333円。3DKなら月額75,333円が相場です。
2DK
47,000〜68,000円
56,667円
3DK
68,000〜80,000円
75,333円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
7件
8〜10万
2件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年7月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,010円/㎡ |
| 2015年6月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,461円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,129円/㎡ |
| 2014年8月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,122円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,287円/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,085円/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 78,000円 | 1,244円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,276円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。