シーガルパレス板宿

兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1 | 築29年 | 28戸

推定相場

シーガルパレス板宿

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2018202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の35.3万/㎡から2026年は39.5万/㎡へ、8年間で11.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では20.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・18件）で、平均1,947万円です。3DKが最も高く平均2,052万円、2DKは平均1,415万円です。

2SDK

2件

1,965万

2DK

2件

1,415万

2LDK

18件

1,947万

3DK

5件

2,052万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	2件	1,965万	1,750万	2,180万
2DK	2件	1,415万	1,200万	1,630万
2LDK	18件	1,947万	1,698万	2,298万
3DK	5件	2,052万	1,700万	2,280万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は37.8万円で、1-3階（31.2万円）と比べて6.6万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

31.2万/㎡

21件

4-7階

35.9万/㎡

3件

8階以上

37.8万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +6.6万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区大黒町3丁目1-1
築年月	1997年1月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	28戸
専有面積	43.74m² ～ 66.46m²
分譲会社	マスダサービス
施工会社	益田工務店
管理会社	日本ネットワークサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩2分

学区情報

小学校

神戸市立だいち小学校

中学校

神戸市立太田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シーガルパレス板宿	1997	28戸	42.8万	2,280万
コスモステージ板宿	1997	24戸	25.0万	1,300万
大黒マンション	1979	15戸	15.6万	980万
アネスト恵美寿	1998	17戸	16.5万	980万
マンション神宿	1977	8戸	8.2万	320万
エクセル板宿	1984	11戸	8.2万	390万
板宿駅前ビラー	1985	70戸	21.1万	1,548万
ラウロ須磨板宿	2017	48戸	56.9万	3,680万
ワコーレ須磨板宿ブライツ	2008	21戸	40.4万	2,680万
グレイスハイツ板宿	1982	25戸	22.2万	1,200万
板宿グリーンタウン	1988	129戸	31.2万	2,580万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

19件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2021	2022	2024	2025	2026
3DK	-	-	29.7万	-	-	-	39.5万
2SDK	-	39.6万	-	-	-	32.9万	-
2LDK	35.3万	-	33.1万	28.8万	32.9万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.83万/㎡
2026年2月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,750万	32.87万/㎡
2026年1月	9〜10階	3DK	50㎡〜	2,280万	42.83万/㎡
2025年10月	9〜10階	2SDK	50㎡〜	1,750万	32.87万/㎡
2024年5月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,750万	32.87万/㎡
2022年6月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.8万/㎡
2022年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,698万	25.55万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,798万	29.43万/㎡
2022年4月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,898万	31.07万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,798万	27.06万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,948万	31.89万/㎡
2022年3月	1〜2階	1SLDK	60㎡〜	1,898万	31.12万/㎡
2022年3月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,898万	28.56万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.07万/㎡
2021年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.34万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.83万/㎡
2021年8月	1〜2階	3DK	65㎡〜	2,250万	33.86万/㎡
2021年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,250万	36.83万/㎡
2021年5月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	2,298万	34.58万/㎡
2021年2月	1〜2階	3DK	65㎡〜	1,700万	25.58万/㎡
2021年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,998万	32.71万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	65㎡〜	1,998万	30.07万/㎡
2021年11月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,698万	27.79万/㎡
2021年10月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,098万	34.34万/㎡
2019年9月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,200万	27.44万/㎡
2019年7月	7〜8階	2SDK	55㎡〜	2,180万	39.64万/㎡
2019年5月	1〜2階	2DK	40㎡〜	1,630万	37.27万/㎡
2018年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	35.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年11月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	77,000円	1,858円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。