大黒町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区大黒町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市須磨区大黒町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.1万円（成約14件、前年比+17.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,733。木造（2,159）との差は397%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
10,733
鉄骨造
5件
2,567
木造
5件
2,159
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
10,109
100〜120㎡
3件
2,572
120〜150㎡
3件
2,877
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大267%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
5件
2,449
8m以上
7件
8,984
平均㎡単価
45.1
前年比 ▲17.8%
平均価格
5,993
取引実績
14件
平均面積
111㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
91万61万30万0
69万
42万
'08'09'10'12'15'16'17'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
69
築21-25年
48
築26-30年
42
築31年以上
35
間取り別の相場
６ＤＫ
2,850
2件
５ＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,200円
70㎡〜
・６ＤＫ
45.7
2025年第1四半期
2,500円
65㎡〜
38.5
2024年第1四半期
2,500円
70㎡〜
・６ＤＫ
35.7
2022年第2四半期
1,300円
40㎡〜
・５ＤＫ
32.5
2017年第3四半期
6,700円
85㎡〜
78.8
2016年第3四半期
2,500円
55㎡〜
45.5
2015年第4四半期
2,000円
105㎡〜
19.0
2015年第1四半期
3,300円
55㎡〜
60.0
2012年第2四半期
1,100円
80㎡〜
13.8
2010年第3四半期
26,000円
390㎡〜
66.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大黒町は神戸市須磨区内62地区中3位（上位95%）。
単価45.1。
1つ上の戎町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
3
大黒町 ◀
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45.1
大黒町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。