千歳町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区千歳町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,821。鉄骨造（4,634）との差は4%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
18件
4,821
鉄骨造
5件
4,634
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
3,513
100〜120㎡
9件
4,978
150㎡以上
6件
6,130
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大17%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
5,410
6〜8m
12件
4,637
8m以上
8件
4,633
平均㎡単価
49.5
前年比 ▼0.7%
平均価格
4,246
取引実績
24件
平均面積
93㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
75万50万25万0
48万
64万
'09'10'11'12'13'14'15'18'19'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
56
築6-10年
49
築11-15年
41
築16-20年
45
築21-25年
38
築31年以上
24
間取り別の相場
３ＬＤＫ
5,400
2件
４ＬＤＫ
9,400
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,000
1件
３ＤＫ
3,800
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
4,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
70.7
2025年第3四半期
3,800円
100㎡〜
・３ＤＫ
38.0
2025年第3四半期
5,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
73.3
2025年第1四半期
6,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
75.0
2024年第1四半期
11,000円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7
2023年第2四半期
7,800円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
45.9
2022年第1四半期
3,000円
55㎡〜
54.5
2021年第1四半期
4,300円
95㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
45.3
2019年第3四半期
4,200円
75㎡〜
56.0
2018年第4四半期
3,600円
60㎡〜
60.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
千歳町は神戸市須磨区内62地区中1位（上位98%）。
単価49.5。
高価格帯（1〜21位）
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千歳町 ◀
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49.5