養老町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区養老町 | 13件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
3件
3,225
120〜150㎡
3件
5,445
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大90%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,571
4〜6m
4件
2,271
6〜8m
5件
4,325
平均㎡単価
31.8
前年比 ▲126.0%
平均価格
2,836
取引実績
13件
平均面積
101㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
60万40万20万0
17万
52万
'08'09'10'13'14'18'19'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築16-20年
27
築31年以上
14
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,100
1件
４ＬＤＫ
5,800
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
43.3
2025年第1四半期
5,800円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
64.4
2025年第1四半期
5,600円
115㎡〜
48.7
2024年第4四半期
3,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
41.3
2024年第3四半期
1,400円
290㎡〜
4.8
2019年第2四半期
1,600円
80㎡〜
20.0
2018年第1四半期
3,000円
80㎡〜
37.5
2014年第2四半期
3,400円
65㎡〜
52.3
2013年第4四半期
470円
45㎡〜
10.4
2010年第2四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
養老町は神戸市須磨区内62地区中18位（上位71%）。
単価31.8。
1つ上の東町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
18
養老町 ◀
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31.8