東落合の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区東落合 | 91件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均11,721。木造（3,676）との差は219%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
11,721
軽量鉄骨造
10件
3,897
木造
73件
3,676
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
13件
2,964
100〜120㎡
33件
3,754
120〜150㎡
23件
3,878
150㎡以上
22件
6,046
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
4,792
6〜8m
49件
3,652
8m以上
25件
5,284
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼32.2%
平均価格
3,760
取引実績
91件
平均面積
225㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
34万23万11万0
17万
14万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
25
築11-15年
18
築16-20年
18
築21-25年
18
築26-30年
14
築31年以上
13
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,440
10件
５ＬＤＫ
3,133
6件
３ＬＤＫ
3,000
3件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
６ＤＫ
3,400
1件
７ＬＤＫ
5,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,600円
150㎡〜
・５ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,900円
210㎡〜
13.8
2025年第4四半期
3,000円
210㎡〜
14.3
2025年第3四半期
3,200円
205㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
15.6
2025年第3四半期
1,100円
240㎡〜
4.6
2025年第2四半期
3,400円
255㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
13.3
2025年第2四半期
3,400円
230㎡〜
・６ＤＫ
14.8
2025年第2四半期
4,500円
270㎡〜
16.7
2025年第1四半期
3,700円
260㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2025年第1四半期
3,700円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
15.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東落合は神戸市須磨区内62地区中42位（上位32%）。
単価19.5。
1つ上の千守町とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
42
東落合 ◀
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19.5
東落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 名谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）