東落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区東落合 | 18件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価19.2万円に対し、築35年は21.0万円。築年による価格差は最大16%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
7件
19.2万/㎡
築30年
6件
18.1万/㎡
築35年
5件
21.0万/㎡
平均㎡単価
18.5
前年比 ▼9.8%
平均価格
1,340
取引実績
18件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201320152019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の㎡17.9万円から2025年は㎡21.2万円へ、12年間で+18.8%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
16
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,345
16件
オープンフロア
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2024年第2四半期
1,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7
2024年第2四半期
1,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2023年第4四半期
2,200円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2023年第2四半期
700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.0
2022年第4四半期
1,300円
90㎡〜
14.4
2022年第4四半期
1,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6
2021年第3四半期
1,300円
75㎡〜
・オープンフロア
17.3
2021年第2四半期
1,100円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2020年第1四半期
1,600円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東落合のマンション一覧（1棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東落合は神戸市須磨区内51地区中37位（上位27%）。
単価18.5。
1つ上の妙法寺とは5%の差。
東落合周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区東落合３丁目３０番２４ | 11.8/㎡ | +1.7% | 住宅 | 名谷 1700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）