行幸町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区行幸町 | 73件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
行幸町の中古マンション
73件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
4,565万円
㎡単価
58.9万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.1万円に対し、築35年は26.2万円。築年による価格差は最大183%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（39件）。２ＤＫの平均価格は900円。
平均㎡単価
48.3
前年比 ▲9.1%
平均価格
3,881
取引実績
73件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡65.7万円へ、17年間で+163.3%上昇（年平均+9.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
50
築11-15年
64
築16-20年
55
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,285
39件
２ＬＤＫ
3,889
16件
４ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＤＫ
730
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
１ＬＤＫ
2,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
8,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第2四半期
7,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
5,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
66.7
2025年第1四半期
5,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
65.0
2025年第1四半期
5,600円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
65.9
2025年第1四半期
820円
築未改装年・
55㎡〜
・２ＬＤＫ
14.9
2024年第4四半期
8,000円
90㎡〜
・２ＬＤＫ
88.9
2024年第4四半期
6,800円
築改装済み年・
90㎡〜
・３ＬＤＫ
75.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
行幸町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
行幸町は神戸市須磨区内50地区中1位（上位98%）。
単価48.3。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
行幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）