行幸町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区行幸町 | 79件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価53.0万円に対し、築35年は24.3万円。築年による価格差は最大207%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
8件
53.0万/㎡
築5年
12件
49.9万/㎡
築10年
21件
56.2万/㎡
築15年
19件
62.9万/㎡
築20年
7件
28.7万/㎡
築25年
2件
20.5万/㎡
築30年
5件
23.7万/㎡
築35年
3件
24.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（43件）。１ＬＤＫの平均価格は3,877円。
２ＬＤＫ
17件
3,790円
３ＬＤＫ
43件
4,445円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
6,664円
４ＬＤＫ
5件
3,491円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,124円
２ＤＫ
2件
835円
１ＬＤＫ
2件
3,877円
平均㎡単価
50.2
前年比 ▲1.8%
平均価格
4,043
取引実績
79件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡25.0万円から2025年は㎡69.3万円へ、17年間で+177.6%上昇（年平均+10.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
47
築6-10年
50
築11-15年
64
築16-20年
63
築21-25年
27
築26-30年
20
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,421
43件
２ＬＤＫ
4,142
17件
４ＬＤＫ
3,500
5件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,700
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,250
2件
２ＤＫ
730
2件
１ＬＤＫ
3,750
2件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900円
75㎡〜
・１ＬＤＫ
65.3
2025年第4四半期
8,200円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
86.3
2025年第4四半期
4,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
2025年第4四半期
6,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
84.0
2025年第4四半期
6,000円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
6,300円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
90.0
2025年第3四半期
9,000円
125㎡〜
・３ＬＤＫ
72.0
2025年第3四半期
8,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
86.3
2025年第2四半期
7,100円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
74.7
2025年第2四半期
6,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
80.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
行幸町のマンション一覧（8棟）
トーカンマンション須磨マリンパーク
築39年
| 地下1階付10階建
| 29戸
2,880万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買18件
ライオンズマンション須磨月見山
築38年
| 6階建
| 22戸
1,480万円
直近売出価格
23.5万/㎡
㎡単価
売買9件
プレステージ須磨海岸通り
築27年
| 10階建
| 26戸
1,980万円
直近売出価格
33.1万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ須磨離宮
築32年
| 11階建
| 20戸
1,580万円
直近売出価格
27.8万/㎡
㎡単価
売買1件
須磨コーストタワー
築17年
売買0件
オーシャンテラス須磨海浜公園
築12年
売買0件
ワコーレベルセゾン須磨海岸
築28年
売買0件
須磨コーストタワー
築17年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
行幸町は神戸市須磨区内51地区中1位（上位98%）。
単価50.2。
高価格帯（1〜17位）
行幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）