須磨寺町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町 | 11件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.4万円に対し、築10年は35.3万円。築年による価格差は最大63%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
57.4万/㎡
築10年
2件
35.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（4件）。４ＬＤＫの平均価格は3,791円。
２ＬＤＫ
2件
3,265円
３ＬＤＫ
4件
3,503円
４ＬＤＫ
4件
3,791円
平均㎡単価
48.2
前年比 ▲15.6%
平均価格
3,418
取引実績
11件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092013202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡40.0万円から2025年は㎡59.9万円へ、16年間で+49.8%上昇（年平均+3.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
38
築11-15年
34
築21-25年
36
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,625
4件
４ＬＤＫ
3,575
4件
２ＬＤＫ
3,550
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
65.9
2025年第4四半期
4,000円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
61.5
2025年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2024年第4四半期
4,400円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
67.7
2024年第2四半期
2,700円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
36.0
2022年第4四半期
4,700円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
67.1
2020年第3四半期
2,500円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2018年第4四半期
2,400円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2013年第2四半期
3,000円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
37.5
2011年第2四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
28.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
須磨寺町のマンション一覧（7棟）
ドルフ須磨グラシア
築20年
| 地下1階付6階建
| 16戸
2,380万円
直近売出価格
37.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレパルテール須磨
築30年
| 3階建
| 12戸
1,780万円
直近売出価格
30.8万/㎡
㎡単価
売買9件
ワコーレストーリア須磨
築25年
| 5階建
| 16戸
2,680万円
直近売出価格
37.3万/㎡
㎡単価
売買5件
グランドシャトー須磨寺
築34年
| 3階建
730万円
直近売出価格
11.6万/㎡
㎡単価
売買1件
ワコーレ須磨ショアレーン
築4年
売買0件
ワコーレ須磨ショアレーン
築4年
売買0件
ワコーレ須磨本町
築39年
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨寺町は神戸市須磨区内51地区中2位（上位96%）。
単価48.2。
1つ上の行幸町とは4%の差。
高価格帯（1〜17位）