須磨寺町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町 | 10件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大141%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が490,000円高くなります。
4m未満
3件
35万/坪
4〜6m
4件
36万/坪
8m以上
3件
84万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価46万円で最も高く、不整形（27万円）と比べて71%の差があります。
ほぼ長方形
4件
46万/坪
不整形
3件
27万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
67万/坪
北東
3件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
52.3/坪
15.8/㎡
平均価格
4,210
取引実績
10件
平均面積
87坪
287㎡
相場の動き
坪単価の推移
135万102万69万36万3万
20082011201620192025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪40万円から2025年は坪44万円へ、17年間で+9.1%上昇（年平均+0.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,200円
27坪〜（90㎡〜）
44.1/坪
2023年第3四半期
13,000円
109坪〜（360㎡〜）
119.4/坪
2019年第3四半期
2,500円
124坪〜（410㎡〜）
20.2/坪
2017年第4四半期
200円
11坪〜（35㎡〜）
18.9/坪
2016年第1四半期
2,500円
45坪〜（150㎡〜）
55.1/坪
2013年第2四半期
3,200円
42坪〜（140㎡〜）
75.6/坪
2011年第2四半期
3,400円
45坪〜（150㎡〜）
74.9/坪
2009年第1四半期
3,000円
73坪〜（240㎡〜）
41.3/坪
2009年第1四半期
12,000円
363坪〜（1200㎡〜）
33.1/坪
2008年第1四半期
1,100円
27坪〜（90㎡〜）
40.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨寺町は神戸市須磨区内36地区中15位（上位58%）。
坪単価52.3/坪。
1つ上の須磨本町とは4%の差。
中価格帯（13〜24位）