南町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区南町 | 14件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区南町の土地相場は坪単価17万円（14件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
南町の土地
14件の取引データ
最新: 2023年第1四半期
推定坪単価
1,019,621円/坪
推定総額
3,059万円
容積率単価
-
30坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が173,024円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価70万円で最も高く、不整形（33万円）と比べて112%の差があります。
道路の方位と坪単価
平均坪単価
55.6/坪
16.8/㎡
平均価格
2,171
取引実績
14件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万73万52万31万
20092011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪56万円から2023年は坪22万円へ、14年間で60.6%下落（年平均-4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第1四半期
300円
14坪〜（45㎡〜）
22.0/坪
2020年第4四半期
5,800円
82坪〜（270㎡〜）
71.0/坪
2020年第3四半期
2,400円
29坪〜（95㎡〜）
83.5/坪
2014年第4四半期
3,400円
79坪〜（260㎡〜）
43.2/坪
2014年第2四半期
2,100円
79坪〜（260㎡〜）
26.7/坪
2013年第4四半期
2,200円
32坪〜（105㎡〜）
69.3/坪
2012年第2四半期
2,000円
32坪〜（105㎡〜）
63.0/坪
2012年第2四半期
1,800円
50坪〜（165㎡〜）
36.1/坪
2011年第3四半期
2,500円
36坪〜（120㎡〜）
68.9/坪
2011年第2四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
南町は神戸市須磨区内36地区中13位（上位64%）。
坪単価55.6/坪。
1つ上の離宮前町とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 22.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）