南町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区南町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,193。木造（3,755）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,193
木造
17件
3,755
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
3,218
100〜120㎡
11件
3,929
150㎡以上
4件
27,125
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大162%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
6,197
6〜8m
3件
4,945
8m以上
7件
12,978
平均㎡単価
36.8
前年比 ▲10.4%
平均価格
6,742
取引実績
24件
平均面積
153㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
64万43万21万0
19万
54万
'09'10'12'13'15'18'20'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
57
築11-15年
40
築16-20年
28
築26-30年
33
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,433
6件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,700円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
52.9
2025年第4四半期
27,000円
440㎡〜
61.4
2025年第3四半期
4,800円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
41.7
2025年第3四半期
4,700円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
34.8
2025年第1四半期
5,000円
65㎡〜
76.9
2024年第3四半期
4,500円
75㎡〜
60.0
2024年第1四半期
3,700円
100㎡〜
37.0
2023年第3四半期
3,000円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
3,000円
105㎡〜
28.6
2023年第2四半期
2,200円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
南町は神戸市須磨区内62地区中11位（上位82%）。
単価36.8。
1つ上の行平町とは3%の差。
高価格帯（1〜21位）
11
南町 ◀
―
36.8
南町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区南町２丁目３番１４ | 22.5/㎡ | +3.7% | 住宅 | 須磨海浜公園 220m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）