衣掛町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区衣掛町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
1,629
80〜100㎡
4件
5,399
100〜120㎡
5件
3,668
平均㎡単価
39.9
平均価格
3,020
取引実績
20件
平均面積
81㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
66万44万22万0
28万
57万
'10'12'13'14'16'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
51
築11-15年
40
築16-20年
52
築21-25年
28
築26-30年
37
築31年以上
21
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,750
2件
３ＤＫ
2,200
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
55.3
2024年第4四半期
4,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
56.5
2024年第4四半期
4,700円
80㎡〜
58.8
2023年第1四半期
7,100円
250㎡〜
28.4
2022年第4四半期
2,200円
60㎡〜
・３ＤＫ
36.7
2022年第4四半期
2,400円
95㎡〜
25.3
2021年第2四半期
3,400円
60㎡〜
56.7
2021年第1四半期
3,400円
65㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
52.3
2020年第4四半期
1,100円
40㎡〜
27.5
2016年第3四半期
2,000円
85㎡〜
23.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
衣掛町は神戸市須磨区内62地区中9位（上位85%）。
単価39.9。
1つ上の戸政町とは6%の差。
高価格帯（1〜21位）
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衣掛町 ◀
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39.9
衣掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 28.2/㎡ | +1.8% | 店舗 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）