戎町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区戎町 | 24件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均7,852。木造（2,813）との差は179%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
7,852
木造
17件
2,813
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,396
80〜100㎡
5件
3,191
100〜120㎡
4件
4,108
150㎡以上
4件
9,706
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大608%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
946
4〜6m
3件
2,703
6〜8m
6件
3,132
8m以上
8件
6,696
平均㎡単価
46.5
前年比 ▼40.1%
平均価格
3,585
取引実績
24件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
76万51万25万0
62万
36万
'08'09'10'11'14'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
32
築11-15年
41
築16-20年
53
築26-30年
41
築31年以上
34
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,000
3件
２ＬＤＫ
2,200
2件
３ＤＫ
440
1件
２ＤＫ
1,300
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
37.8
2025年第3四半期
440円
40㎡〜
・３ＤＫ
11.0
2025年第2四半期
5,900円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
59.0
2024年第4四半期
2,700円
45㎡〜
・４ＬＤＫ
60.0
2023年第2四半期
1,300円
50㎡〜
・２ＤＫ
26.0
2023年第2四半期
4,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
57.1
2022年第2四半期
1,900円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
34.5
2022年第2四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
2022年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
38.5
2022年第1四半期
4,500円
65㎡〜
69.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
戎町は神戸市須磨区内62地区中2位（上位97%）。
単価46.5。
1つ上の千歳町とは7%の差。
高価格帯（1〜21位）
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戎町 ◀
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46.5
戎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 22.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東須磨 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）