戎町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区戎町 | 12件の成約データ 他の種別: 一戸建て
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（6件）。３ＤＫの平均価格は2,258円。
平均㎡単価
28.6
前年比 ▲16.9%
平均価格
1,660
取引実績
12件
平均面積
58㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20102020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡25.5万円から2025年は㎡34.1万円へ、15年間で+33.9%上昇（年平均+2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
25
築16-20年
27
築21-25年
36
築26-30年
31
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,700
6件
３ＤＫ
1,967
3件
２ＬＤＫ
2,000
1件
１ＬＤＫ
320
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2025年第1四半期
2,200円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2024年第4四半期
1,500円
55㎡〜
27.3
2024年第2四半期
1,500円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
27.3
2023年第3四半期
320円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
8.0
2022年第3四半期
2,000円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2022年第1四半期
2,300円
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8
2022年第1四半期
2,300円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＤＫ
41.8
2021年第4四半期
1,900円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2020年第3四半期
1,300円
築未改装年・
55㎡〜
・３ＤＫ
23.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戎町のマンション一覧（4棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
戎町は神戸市須磨区内50地区中23位（上位54%）。
単価28.6。
1つ上の寺田町とは2%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
戎町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区戎町６丁目５番３ | 22.3/㎡ | +3.7% | 住宅 | 東須磨 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）