古川町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区古川町 | 42件の成約データ
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価28.6万円に対し、築15年は35.4万円。築年による価格差は最大24%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
22件
28.6万/㎡
築5年
5件
32.2万/㎡
築10年
10件
32.8万/㎡
築15年
4件
35.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（30件）。４ＬＤＫの平均価格は2,637円。
２ＬＤＫ
4件
1,513円
３ＬＤＫ
30件
2,203円
４ＬＤＫ
7件
2,637円
平均㎡単価
31.3
前年比 ▲2.0%
平均価格
2,210
取引実績
42件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万40万30万20万
20092013201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡35.1万円から2025年は㎡37.4万円へ、16年間で+6.5%上昇（年平均+0.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
31
築11-15年
32
築16-20年
37
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,200
30件
４ＬＤＫ
2,557
7件
２ＬＤＫ
1,850
4件
２ＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
38.7
2025年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2024年第4四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第3四半期
2,300円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
35.4
2024年第1四半期
2,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0
2022年第4四半期
2,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
37.3
2022年第3四半期
2,200円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
31.4
2022年第3四半期
2,700円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
33.8
2022年第3四半期
2,200円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2022年第2四半期
2,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
30.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
古川町のマンション一覧（3棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
古川町は神戸市須磨区内51地区中20位（上位61%）。
単価31.3。
1つ上の須磨浦通とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）