西落合のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区西落合 | 121件の成約データ 他の種別: 一戸建て
推定相場
西落合の中古マンション
121件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
1,566万円
㎡単価
21.6万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価55.9万円に対し、築45年は15.8万円。築年による価格差は最大254%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（86件）。２ＤＫの平均価格は788円。
平均㎡単価
23.2
前年比 ▼16.0%
平均価格
1,710
取引実績
121件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.2万円から2025年は㎡19.9万円へ、17年間で+22.7%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
50
築11-15年
55
築21-25年
19
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,862
86件
４ＤＫ
986
23件
２ＬＤＫ
2,260
5件
４ＬＤＫ
2,550
4件
２ＤＫ
700
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
18.7
2025年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第3四半期
480円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9
2025年第3四半期
3,900円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
52.0
2025年第3四半期
1,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0
2025年第3四半期
1,400円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2025年第2四半期
1,200円
75㎡〜
・４ＤＫ
16.0
2025年第1四半期
600円
75㎡〜
・４ＤＫ
8.0
2024年第4四半期
1,900円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
17.3
2024年第4四半期
4,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
58.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西落合のマンション一覧（34棟）
名谷１５団地
築47年
| 5階建
| 200戸
1,540万円
直近売出価格
21.5万/㎡
㎡単価
売買67件
名谷１３団地
築48年
| 5階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
27.7万/㎡
㎡単価
売買54件
プラウドシティ神戸名谷
築12年
| 15階建
| 438戸
4,780万円
直近売出価格
59.3万/㎡
㎡単価
売買50件
名谷１７団地
築47年
| 5階建
| 90戸
480万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買24件
名谷１５団地６４号棟
築47年
| 5階建
| 200戸
2,090万円
直近売出価格
29.2万/㎡
㎡単価
売買8件
名谷１３団地４８号棟
築48年
| 5階建
| 230戸
880万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買8件
名谷３３団地１１８号棟
築42年
| 5階建
| 10戸
1,980万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
名谷１３団地４５号棟
築48年
| 5階建
980万円
直近売出価格
13.7万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷１５団地６９号棟
築48年
| 5階建
| 200戸
1,290万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買4件
名谷１４団地５７号棟
築48年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷１３団地５１号棟
築48年
| 5階建
| 230戸
1,880万円
直近売出価格
26.3万/㎡
㎡単価
売買2件
名谷13団地50号棟
築48年
| 5階建
| 230戸
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１３団地５０号棟
築48年
| 5階建
1,380万円
直近売出価格
19.3万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１５団地６３号棟
築47年
| 5階建
1,580万円
直近売出価格
22.1万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１７団地７０号棟
築47年
| 5階建
| 90戸
480万円
直近売出価格
7.0万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１７団地７３号棟
築47年
| 5階建
| 90戸
1,180万円
直近売出価格
16.5万/㎡
㎡単価
売買1件
名谷１３団地４６号棟
築48年
| 5階建
売買0件
名谷１３団地４７号棟
築48年
| 5階建
売買0件
名谷１３団地４９号棟
築48年
| 5階建
売買0件
名谷１５団地６２号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷１５団地６５号棟
築47年
| 5階建
| 30戸
売買0件
名谷１５団地６６号棟
築47年
| 5階建
売買0件
名谷１５団地６７号棟
築47年
| 5階建
売買0件
名谷１５団地６８号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷１４団地５４号棟
築48年
| 5階建
売買0件
名谷１４団地５５号棟
築48年
| 5階建
売買0件
名谷１４団地５６号棟
築48年
| 5階建
売買0件
名谷１４団地５８号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷１４団地５９号棟
築48年
| 5階建
売買0件
名谷１４団地６０号棟
築48年
| 5階建
| 30戸
売買0件
名谷１４団地６１号棟
築48年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷１７団地７１号棟
築47年
| 5階建
| 20戸
売買0件
名谷１７団地７２号棟
築47年
| 5階建
売買0件
リビオシティ神戸名谷
築0年
| 地下1階付15階建
| 319戸
売買0件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
西落合は神戸市須磨区内50地区中30位（上位40%）。
単価23.2。
1つ上の平田町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）