衣掛町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区衣掛町 | 28件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
衣掛町の中古マンション
28件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,294万円
㎡単価
36.7万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価47.0万円に対し、築40年は16.3万円。築年による価格差は最大188%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（14件）。２ＬＤＫの平均価格は1,894円。
平均㎡単価
28.4
前年比 ▼13.6%
平均価格
1,727
取引実績
28件
平均面積
60㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
20082015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡26.7万円から2025年は㎡26.6万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
27
築11-15年
30
築16-20年
27
築21-25年
34
築26-30年
25
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,936
14件
２ＬＤＫ
1,559
11件
１ＬＤＫ
500
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,500円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2024年第2四半期
500円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5
2024年第1四半期
2,500円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5
2024年第1四半期
2,500円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
41.7
2023年第3四半期
950円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
19.0
2023年第3四半期
2,000円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
33.3
2023年第3四半期
2,000円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
36.4
2022年第2四半期
1,900円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
29.2
2022年第2四半期
1,900円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
31.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
衣掛町のマンション一覧（6棟）
ワコーレプラージュ須磨
築31年
| 11階建
| 46戸
2,580万円
直近売出価格
42.7万/㎡
㎡単価
売買28件
サーパス須磨衣掛町
築22年
| 6階建
| 39戸
2,780万円
直近売出価格
37.6万/㎡
㎡単価
売買17件
シャトラン須磨
築40年
| 7階建
| 11戸
1,380万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買17件
グレイスハイツ衣掛町
築43年
| 4階建
| 15戸
1,280万円
直近売出価格
32.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ローレル須磨シーサイドビュー
築25年
| 13階建
| 22戸
2,580万円
直近売出価格
40.0万/㎡
㎡単価
売買11件
スマパーク
築43年
| 10階建
| 52戸
1,300万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買4件
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
衣掛町は神戸市須磨区内50地区中24位（上位52%）。
単価28.4。
1つ上の戎町とは1%の差。
高価格帯（1〜17位）
中価格帯（18〜34位）
お手頃帯（35〜50位）
衣掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 28.2/㎡ | +1.8% | 店舗 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）