戸政町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区戸政町 | 17件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価49.3万円に対し、築35年は14.4万円。築年による価格差は最大242%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
49.3万/㎡
築10年
3件
47.0万/㎡
築25年
6件
30.4万/㎡
築35年
2件
14.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（8件）。３ＬＤＫの平均価格は2,881円。
２ＬＤＫ
4件
1,271円
３ＬＤＫ
8件
2,881円
平均㎡単価
31.7
平均価格
1,964
取引実績
17件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
20102019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の㎡36.7万円から2024年は㎡41.4万円へ、14年間で+12.9%上昇（年平均+0.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
46
築11-15年
45
築16-20年
20
築21-25年
21
築26-30年
33
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,838
8件
２ＬＤＫ
1,285
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,400
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,400
1件
２ＤＫ
620
1件
２ＤＫ＋Ｓ
620
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
3,600円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4
2024年第3四半期
1,900円
築未改装年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
38.0
2024年第2四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2024年第2四半期
1,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
28.3
2023年第4四半期
2,400円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
43.6
2023年第2四半期
1,400円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
23.3
2022年第4四半期
2,400円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0
2022年第1四半期
620円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
13.8
2021年第4四半期
620円
50㎡〜
・２ＤＫ＋Ｓ
12.4
2021年第2四半期
3,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
戸政町のマンション一覧（2棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
戸政町は神戸市須磨区内51地区中18位（上位65%）。
単価31.7。
1つ上の大黒町とは1%の差。
中価格帯（18〜34位）