エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート

兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目3-1 | 築13年 | 37戸

推定相場

売買㎡単価の推移

60万50万40万

20182019202020212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の51.3万/㎡から2024年は54.9万/㎡へ、6年間で7.0%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では19.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。

間取り別の売買相場

3LDK

10件

3,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	10件	3,381万	2,918万	3,892万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.0万円で、1-3階（45.3万円）と比べて3.7万円（+8.2%）高くなっています。

1-3階

45.3万/㎡

4件

8階以上

49万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +3.7万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区戸政町1丁目3-1
築年月	2013-03（築13年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	37戸
専有面積	68.63m² ～ 82.00m²
分譲会社	関電不動産山陽電気鉄道イー・グルーブ
施工会社	南海辰村建設
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

東須磨駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

鷹取駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩8分

🚉

板宿駅

山陽電鉄本線 / 神戸市営地下鉄西神線

徒歩11分

学区情報

小学校

神戸市立東須磨小学校

中学校

神戸市立飛松中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エルグレース須磨妙法寺川公園パークサイドコート	2013	37戸	54.9万	3,880万
エルグレース須磨妙法寺川公園	2013	58戸	53.9万	4,680万
エルグレース須磨妙法寺川公園ステーションコート	2013	58戸	53.9万	4,680万
ワコーレ東須磨	1985	19戸	27.8万	1,480万
トーカンマンション東須磨	1996	26戸	30.8万	1,870万
ワコーレ東須磨カームハウス	2023	-	-	-
プレセランス須磨離宮	1988	14戸	26.1万	1,650万
ローレル東須磨	1997	25戸	33.2万	1,880万
ウイングゲート須磨鷹取	2004	160戸	43.5万	3,280万
シティタワーグラン須磨鷹取	2008	-	-	-
プレセランス東須磨	1990	15戸	26.4万	1,630万

売買データ分析（10件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2024
3LDK	51.3万	47.8万	45.9万	45.9万	54.9万

全 10 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年3月	10〜11階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.89万/㎡
2021年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.9万/㎡
2020年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	45.9万/㎡
2020年7月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,650万	44.52万/㎡
2020年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	3,770万	45.98万/㎡
2020年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	46.34万/㎡
2020年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.8万/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,080万	44.88万/㎡
2019年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.8万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,520万	51.29万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。