プレセランス東須磨
兵庫県神戸市須磨区東町4丁目4-3 | 築36年 | 15戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201320142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2023年は25.7万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2022年には70,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,746万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 1,746万 | 1,544万 | 1,939万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
24.9万/㎡
3階以上
3件
22.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区東町4丁目4-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1990-04（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 55.04m² ～ 66.76m² |
| 分譲会社 | マルコー |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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東須磨駅
山陽電鉄本線
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JR神戸線(神戸～姫路)
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鷹取駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東須磨小学校
中学校
神戸市立飛松中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレセランス東須磨 | 1990 | 15戸 | 26.4万 | 1,630万 |
| ワコーレ東須磨カームハウス | 2023 | - | - | - |
| ディアエスタミオ須磨若木町 | 2008 | 69戸 | 39.9万 | 2,780万 |
| トーカンマンション東須磨 | 1996 | 26戸 | 30.8万 | 1,870万 |
| ライオンズマンション須磨月見山第２ | 1988 | 12戸 | 15.8万 | 990万 |
| 若木マンション | 1967 | 8戸 | - | - |
| パルメーラ離宮公園東 | 1998 | 13戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| コスモ須磨月見山 | 1997 | 30戸 | 38.2万 | 2,598万 |
| ワコーレ須磨月見山アルジェ | 2009 | 44戸 | 44.1万 | 3,280万 |
| ライオンズ須磨離宮公園 | 2014 | - | - | - |
| ワコーレ須磨若木町 | 2001 | 33戸 | 41.9万 | 2,980万 |
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 22.5万 | 24.4万 | 25.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 26.45万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 25.01万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.54万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,650万 | 26.07万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 22.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 21.18万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額67,694円。3LDKなら月額67,694円が相場です。
2LDK
65,000〜73,000円
67,000円
3LDK
63,000〜75,000円
67,694円
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,102円/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 68,000円 | 1,019円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 73,000円 | 983円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,089円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,106円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 70,400円 | 1,112円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 70,400円 | 947円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 65,000円 | 974円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 75,000円 | 1,185円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 65,000円 | 1,181円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 65,000円 | 1,027円/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 944円/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 68,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 63,000円 | 950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。