プレセランス東須磨
兵庫県神戸市須磨区東町4丁目4-3 | 築36年 | 15戸
最新データ
2023年5月
売買8件 / 賃貸21件
本マンションの㎡単価は26.4万円。周辺エリア平均（36.7万円）より27.9%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を26.8%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
📊 分析: 2013年の22.5万/㎡から2023年は25.7万/㎡へ、10年間で14.5%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万
20142016201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,667円から2022年には70,000円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 3LDK |
8件 |
1,516万 |
1,380万 |
1,650万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区東町4丁目4-3 |
|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 15戸 |
|---|
| 専有面積 | 55.04m² ～ 66.76m² |
|---|
| 分譲会社 | マルコー |
|---|
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
|---|
| 管理会社 | 日本ビルサービス |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（8件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2023 |
|---|
| 3LDK |
22.5万 |
24.4万 |
25.7万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,630万 |
26.45万/㎡ |
| 2023年5月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,630万 |
25.01万/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.54万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,490万 |
23.54万/㎡ |
| 2014年11月 |
低層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,650万 |
26.07万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,380万 |
22.32万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
65㎡〜 |
1,380万 |
21.18万/㎡ |
| 2013年8月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
1,480万 |
23.94万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（21件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の81%）で、平均月額67,694円。3LDKなら月額67,694円が相場です。
全 21 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2022年5月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,102円/㎡ |
| 2020年4月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
68,000円 |
1,019円/㎡ |
| 2020年4月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
73,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
73,000円 |
983円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,089円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,000円 |
1,106円/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
70,400円 |
1,112円/㎡ |
| 2018年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
70,400円 |
947円/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2017年9月 |
高層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2016年9月 |
高層 |
3LDK |
65㎡〜 |
65,000円 |
974円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
75,000円 |
1,185円/㎡ |
| 2016年6月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2016年10月 |
高層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
2LDK |
55㎡〜 |
65,000円 |
1,181円/㎡ |
| 2015年2月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
65,000円 |
1,027円/㎡ |
| 2014年7月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
944円/㎡ |
| 2014年5月 |
中層 |
3LDK |
60㎡〜 |
68,000円 |
1,074円/㎡ |
| 2014年10月 |
低層 |
3LDK |
65㎡〜 |
63,000円 |
950円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。