東町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区東町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区東町の土地相場は坪単価19万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
東町の土地
11件の取引データ
最新: 2019年第4四半期
推定坪単価
995,004円/坪
推定総額
3,980万円
容積率単価
-
40坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価87万円で最も高く、不整形（46万円）と比べて88%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
62.4/坪
18.9/㎡
平均価格
2,605
取引実績
11件
平均面積
42坪
138㎡
相場の動き
坪単価の推移
129万96万63万30万
2009201120172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪55万円から2019年は坪85万円へ、10年間で+54.3%上昇（年平均+5.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2019年第4四半期
2,700円
32坪〜（105㎡〜）
85.0/坪
2018年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2017年第3四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2017年第3四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2017年第2四半期
5,300円
82坪〜（270㎡〜）
64.9/坪
2017年第2四半期
400円
27坪〜（90㎡〜）
14.7/坪
2012年第1四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2011年第4四半期
2,600円
33坪〜（110㎡〜）
78.1/坪
2011年第1四半期
150円
14坪〜（45㎡〜）
11.0/坪
2010年第3四半期
3,000円
51坪〜（170㎡〜）
58.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
東町は神戸市須磨区内36地区中11位（上位69%）。
坪単価62.4/坪。
1つ上の天神町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区多井畑東町１２番５ | 9.4/㎡ | - | 住宅 | 妙法寺 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）