飛松町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区飛松町 | 12件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区飛松町の土地相場は坪単価21万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-9.6%。
推定相場
飛松町の土地
12件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
879,289円/坪
推定総額
3,078万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大7%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が44,823円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ長方形（67万円）と比べて0%の差があります。
平均坪単価
68.8/坪
20.8/㎡
前年比 ▼9.6%
平均価格
2,654
取引実績
12件
平均面積
38坪
126㎡
相場の動き
坪単価の推移
100万79万58万37万16万
20082010201320232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪86万円から2025年は坪75万円へ、17年間で13.5%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,600円
35坪〜（115㎡〜）
74.7/坪
2023年第4四半期
1,000円
12坪〜（40㎡〜）
82.6/坪
2014年第4四半期
1,200円
21坪〜（70㎡〜）
56.7/坪
2013年第3四半期
550円
21坪〜（70㎡〜）
26.0/坪
2011年第1四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2011年第1四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2011年第1四半期
1,900円
21坪〜（70㎡〜）
89.7/坪
2010年第4四半期
3,500円
70坪〜（230㎡〜）
50.3/坪
2010年第4四半期
4,300円
70坪〜（230㎡〜）
61.8/坪
2009年第1四半期
4,500円
50坪〜（165㎡〜）
90.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
飛松町は神戸市須磨区内36地区中6位（上位83%）。
坪単価68.8/坪。
1つ上の大田町とは7%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
飛松町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区飛松町３丁目６番１ | 51.0/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 板宿 60m |
| 神戸市須磨区飛松町１丁目３番３ | 22.7/㎡ | +1.8% | 住宅,店舗 | 板宿 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）