大池町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区大池町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区大池町の土地相場は坪単価24万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大池町の土地
15件の取引データ
最新: 2023年第3四半期
推定坪単価
1,207,258円/坪
推定総額
4,225万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大34%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が214,292円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
平均坪単価
79.4/坪
24.0/㎡
平均価格
7,915
取引実績
15件
平均面積
95坪
313㎡
相場の動き
坪単価の推移
115万98万81万64万
20092011201320202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪72万円から2023年は坪58万円へ、14年間で18.5%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第3四半期
530円
9坪〜（30㎡〜）
58.4/坪
2021年第3四半期
31,000円
290坪〜（960㎡〜）
106.7/坪
2020年第3四半期
20,000円
248坪〜（820㎡〜）
80.6/坪
2020年第3四半期
3,300円
35坪〜（115㎡〜）
94.9/坪
2016年第3四半期
1,800円
20坪〜（65㎡〜）
91.5/坪
2013年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2013年第1四半期
3,100円
35坪〜（115㎡〜）
89.1/坪
2012年第4四半期
6,400円
106坪〜（350㎡〜）
60.4/坪
2012年第1四半期
1,100円
15坪〜（50㎡〜）
72.7/坪
2011年第3四半期
4,800円
60坪〜（200㎡〜）
79.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大池町は神戸市須磨区内36地区中2位（上位94%）。
坪単価79.4/坪。
1つ上の稲葉町とは8%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）