衣掛町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区衣掛町 | 15件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区衣掛町の土地相場は坪単価22万円（15件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-30.5%。
推定相場
衣掛町の土地
15件の取引データ
最新: 2024年第4四半期
推定坪単価
1,192,708円/坪
推定総額
4,174万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大18%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が115,642円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価80万円で最も高く、長方形（64万円）と比べて25%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
74.2/坪
22.4/㎡
前年比 ▼30.5%
平均価格
5,285
取引実績
15件
平均面積
75坪
248㎡
相場の動き
坪単価の推移
120万92万64万36万8万
201120142017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の坪87万円から2024年は坪73万円へ、13年間で16.4%下落（年平均-1.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
680円
11坪〜（35㎡〜）
64.2/坪
2024年第3四半期
1,100円
14坪〜（45㎡〜）
80.8/坪
2023年第4四半期
11,000円
106坪〜（350㎡〜）
103.9/坪
2022年第3四半期
2,900円
27坪〜（90㎡〜）
106.5/坪
2019年第1四半期
2,500円
33坪〜（110㎡〜）
75.1/坪
2018年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2018年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2017年第4四半期
2,400円
24坪〜（80㎡〜）
99.2/坪
2016年第3四半期
600円
29坪〜（95㎡〜）
20.9/坪
2014年第2四半期
6,000円
94坪〜（310㎡〜）
64.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
衣掛町は神戸市須磨区内36地区中4位（上位89%）。
坪単価74.2/坪。
1つ上の若木町とは6%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
衣掛町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区衣掛町５丁目１２番外 | 28.2/㎡ | +1.8% | 店舗 | 須磨海浜公園 350m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）