大手町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区大手町 | 16件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区大手町の土地相場は坪単価20万円（16件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大手町の土地
16件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定坪単価
898,152円/坪
推定総額
4,042万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が207,178円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価78万円で最も高く、不整形（55万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の91%が「住宅」目的です。
平均坪単価
65.8/坪
19.9/㎡
平均価格
3,131
取引実績
16件
平均面積
54坪
179㎡
相場の動き
坪単価の推移
124万95万66万37万
2008201120132017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪44万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+118.2%上昇（年平均+7.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
3,200円
33坪〜（110㎡〜）
96.2/坪
2023年第2四半期
3,000円
27坪〜（90㎡〜）
110.2/坪
2023年第2四半期
4,100円
51坪〜（170㎡〜）
79.7/坪
2021年第2四半期
1,200円
36坪〜（120㎡〜）
33.1/坪
2019年第1四半期
6,100円
64坪〜（210㎡〜）
96.0/坪
2019年第1四半期
3,000円
33坪〜（110㎡〜）
90.2/坪
2018年第2四半期
2,900円
50坪〜（165㎡〜）
58.1/坪
2018年第1四半期
2,100円
36坪〜（120㎡〜）
57.9/坪
2017年第3四半期
2,600円
44坪〜（145㎡〜）
59.3/坪
2016年第3四半期
2,200円
38坪〜（125㎡〜）
58.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
大手町は神戸市須磨区内36地区中8位（上位78%）。
坪単価65.8/坪。
1つ上の戸政町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）