離宮前町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区離宮前町 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区離宮前町の土地相場は坪単価17万円（13件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
離宮前町の土地
13件の取引データ
最新: 2023年第4四半期
推定坪単価
490,064円/坪
推定総額
2,205万円
容積率単価
-
45坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大1%。4〜6mの土地は4m未満と比べて坪単価が8,061円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価61万円で最も高く、ほぼ長方形（60万円）と比べて2%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
56.0/坪
16.9/㎡
平均価格
3,869
取引実績
13件
平均面積
97坪
322㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
20092012201420182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪76万円から2023年は坪97万円へ、14年間で+27.9%上昇（年平均+2.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
2,800円
29坪〜（95㎡〜）
97.4/坪
2022年第3四半期
3,500円
42坪〜（140㎡〜）
82.6/坪
2018年第1四半期
1,900円
24坪〜（80㎡〜）
78.5/坪
2015年第2四半期
4,000円
64坪〜（210㎡〜）
63.0/坪
2014年第4四半期
2,400円
51坪〜（170㎡〜）
46.7/坪
2014年第3四半期
3,000円
47坪〜（155㎡〜）
64.0/坪
2014年第1四半期
1,200円
15坪〜（50㎡〜）
79.3/坪
2013年第3四半期
1,500円
42坪〜（140㎡〜）
35.4/坪
2013年第2四半期
3,000円
333坪〜（1100㎡〜）
9.0/坪
2012年第4四半期
600円
24坪〜（80㎡〜）
24.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
離宮前町は神戸市須磨区内36地区中12位（上位67%）。
坪単価56.0/坪。
1つ上の東町とは11%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）
離宮前町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区離宮前町１丁目３６番６ | 19.6/㎡ | +2.6% | 住宅 | 月見山 270m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）