須磨本町の土地相場
兵庫県神戸市須磨区須磨本町 | 11件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市須磨区須磨本町の土地相場は坪単価16万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
須磨本町の土地
11件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
619,122円/坪
推定総額
2,167万円
容積率単価
-
35坪
平均坪単価
54.2/坪
16.4/㎡
平均価格
3,562
取引実績
11件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
75万64万53万42万31万
20082012201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2025年は坪54万円へ、17年間で23.3%下落（年平均-1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,700円
32坪〜（105㎡〜）
53.5/坪
2021年第1四半期
1,200円
33坪〜（110㎡〜）
36.1/坪
2020年第3四半期
3,000円
45坪〜（150㎡〜）
66.1/坪
2018年第4四半期
2,100円
33坪〜（110㎡〜）
63.1/坪
2018年第2四半期
1,400円
33坪〜（110㎡〜）
42.1/坪
2018年第1四半期
2,600円
41坪〜（135㎡〜）
63.7/坪
2017年第4四半期
1,500円
30坪〜（100㎡〜）
49.6/坪
2012年第1四半期
580円
14坪〜（45㎡〜）
42.6/坪
2009年第4四半期
2,300円
38坪〜（125㎡〜）
60.8/坪
2009年第1四半期
3,800円
79坪〜（260㎡〜）
48.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の土地マップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨本町は神戸市須磨区内36地区中14位（上位61%）。
坪単価54.2/坪。
1つ上の南町とは3%の差。
高価格帯（1〜12位）
中価格帯（13〜24位）
お手頃帯（25〜36位）