須磨本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区須磨本町 | 17件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
7件
621
80〜100㎡
4件
2,184
100〜120㎡
5件
5,589
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大99%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
10件
1,973
4〜6m
6件
3,917
平均㎡単価
21.3
前年比 ▲45.8%
平均価格
2,513
取引実績
17件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
51万34万17万0
15万
16万
'08'09'10'11'12'15'16'18'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築11-15年
15
築16-20年
19
築21-25年
24
築26-30年
12
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＤＫ
480
1件
６ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
２ＤＫ
700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
700円
45㎡〜
・２ＤＫ
15.6
2024年第3四半期
480円
45㎡〜
・３ＤＫ
10.7
2022年第1四半期
3,700円
245㎡〜
・６ＬＤＫ＋Ｓ
15.1
2021年第1四半期
5,000円
130㎡〜
38.5
2020年第4四半期
4,500円
115㎡〜
39.1
2020年第4四半期
5,200円
105㎡〜
49.5
2020年第4四半期
4,700円
105㎡〜
44.8
2019年第3四半期
490円
50㎡〜
9.8
2018年第1四半期
200円
40㎡〜
5.0
2016年第3四半期
1,200円
50㎡〜
24.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
須磨本町は神戸市須磨区内62地区中36位（上位42%）。
単価21.3。
1つ上の小寺町とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
36
須磨本町 ◀
―
21.3