月見山本町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区月見山本町 | 22件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,333。鉄骨造（2,420）との差は38%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,333
木造
14件
3,020
鉄骨造
3件
2,420
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,515
80〜100㎡
5件
2,603
100〜120㎡
4件
2,079
120〜150㎡
4件
3,124
150㎡以上
3件
10,485
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大50%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
2,946
8m以上
5件
4,414
平均㎡単価
29.5
前年比 ▲66.7%
平均価格
3,329
取引実績
22件
平均面積
100㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
111万74万37万0
27万
33万
'08'10'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
27
築11-15年
15
築16-20年
25
築21-25年
31
築26-30年
48
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,000
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
５ＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
2024年第3四半期
1,300円
65㎡〜
20.0
2023年第2四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
26.3
2022年第4四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2022年第1四半期
4,600円
145㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
31.7
2022年第1四半期
4,600円
145㎡〜
31.7
2021年第4四半期
1,400円
50㎡〜
28.0
2020年第4四半期
200円
40㎡〜
5.0
2019年第3四半期
530円
50㎡〜
10.6
2019年第3四半期
340円
45㎡〜
7.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
月見山本町は神戸市須磨区内62地区中21位（上位66%）。
単価29.5。
1つ上の前池町とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
21
月見山本町 ◀
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29.5
月見山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区月見山本町１丁目９７番２ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 月見山 160m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）