行平町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区行平町 | 11件の成約データ
推定相場
行平町の一戸建て
11件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
8,968万円
うち土地分
7,260万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
100坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,184。鉄骨造（4,047）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
37.9
平均価格
3,773
取引実績
11件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万54万26万0
23万
69万
'08'09'11'12'16'18'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築11-15年
34
築21-25年
19
築26-30年
25
築31年以上
15
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
68.6
2025年第2四半期
4,800円
70㎡〜
68.6
2022年第2四半期
4,400円
110㎡〜
40.0
2021年第3四半期
2,000円
130㎡〜
15.4
2018年第1四半期
4,000円
80㎡〜
50.0
2016年第3四半期
3,200円
170㎡〜
18.8
2012年第2四半期
1,500円
50㎡〜
30.0
2011年第4四半期
2,800円
75㎡〜
37.3
2011年第4四半期
3,100円
70㎡〜
44.3
2009年第1四半期
3,700円
180㎡〜
20.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
行平町は神戸市須磨区内62地区中10位（上位84%）。
単価37.9。
1つ上の衣掛町とは5%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）