桜の杜の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区桜の杜 | 71件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
4件
3,668
100〜120㎡
45件
4,832
120〜150㎡
14件
6,057
平均㎡単価
29.3
平均価格
4,580
取引実績
71件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
44万29万15万0
38万
33万
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
27
築31年以上
33
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000
1件
３ＬＤＫ
3,900
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,000
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
4,400円
150㎡〜
29.3
2024年第1四半期
5,800円
155㎡〜
37.4
2023年第2四半期
5,000円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
32.3
2023年第1四半期
3,900円
145㎡〜
26.9
2023年第1四半期
5,200円
150㎡〜
34.7
2023年第1四半期
5,500円
180㎡〜
30.6
2022年第4四半期
3,900円
145㎡〜
・３ＬＤＫ
26.9
2022年第3四半期
3,700円
155㎡〜
23.9
2022年第1四半期
5,200円
180㎡〜
28.9
2021年第4四半期
4,000円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
22.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
桜の杜は神戸市須磨区内62地区中22位（上位65%）。
単価29.3。
1つ上の月見山本町とは0%の差。
中価格帯（22〜42位）
22
桜の杜 ◀
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29.3