西落合の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区西落合 | 28件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
1,683
100〜120㎡
15件
5,238
120〜150㎡
5件
4,022
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大231%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
1,480
6〜8m
20件
4,900
8m以上
4件
4,777
平均㎡単価
24.3
平均価格
3,881
取引実績
28件
平均面積
189㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
18万
12万
'08'09'12'13'14'15'18'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
33
築21-25年
6
築26-30年
16
築31年以上
15
間取り別の相場
５ＤＫ
3,500
1件
６ＬＤＫ
3,300
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,700
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,700円
235㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
20.0
2025年第1四半期
350円
90㎡〜
3.9
2023年第4四半期
3,500円
205㎡〜
・５ＤＫ
17.1
2023年第4四半期
3,400円
200㎡〜
17.0
2021年第4四半期
3,300円
210㎡〜
・６ＬＤＫ
15.7
2019年第3四半期
1,500円
90㎡〜
16.7
2018年第2四半期
3,600円
190㎡〜
18.9
2015年第3四半期
7,300円
1200㎡〜
6.1
2015年第1四半期
1,500円
95㎡〜
15.8
2014年第4四半期
3,100円
200㎡〜
15.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
西落合は神戸市須磨区内62地区中31位（上位50%）。
単価24.3。
1つ上の南落合とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
31
西落合 ◀
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24.3