関守町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区関守町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
17件
1,489
80〜100㎡
7件
1,855
100〜120㎡
9件
3,283
120〜150㎡
3件
2,674
150㎡以上
9件
7,518
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
31件
3,752
4〜6m
12件
1,268
平均㎡単価
21.0
前年比 ▼16.8%
平均価格
2,721
取引実績
47件
平均面積
135㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
14万
22万
'08'09'10'12'13'14'15'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
31
築11-15年
21
築16-20年
17
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
４ＤＫ
580
2件
４ＬＤＫ
3,100
2件
５ＤＫ
865
2件
３ＬＤＫ
2,700
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
930
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
750円
55㎡〜
・５ＤＫ
13.6
2025年第4四半期
980円
105㎡〜
・５ＤＫ
9.3
2025年第3四半期
380円
50㎡〜
・４ＤＫ
7.6
2025年第3四半期
3,800円
105㎡〜
36.2
2025年第2四半期
2,700円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
45.0
2025年第2四半期
5,300円
160㎡〜
33.1
2025年第1四半期
730円
65㎡〜
11.2
2024年第3四半期
2,700円
50㎡〜
54.0
2024年第1四半期
2,500円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
26.3
2024年第1四半期
780円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
関守町は神戸市須磨区内62地区中38位（上位39%）。
単価21.0。
1つ上の竜が台とは1%の差。
中価格帯（22〜42位）
38
関守町 ◀
―
21.0