月見山町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区月見山町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
5,005
80〜100㎡
3件
3,238
100〜120㎡
3件
4,192
120〜150㎡
3件
3,078
150㎡以上
5件
10,317
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大158%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
13件
3,781
4〜6m
6件
9,772
平均㎡単価
23.2
平均価格
4,503
取引実績
20件
平均面積
226㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
55万37万18万0
9万
28万
'09'12'13'14'16'17'18'19'21'22'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築16-20年
47
築21-25年
21
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＤＫ＋Ｓ
580
1件
３ＬＤＫ
5,000
1件
４ＤＫ
500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
58.8
2025年第4四半期
500円
90㎡〜
・４ＤＫ
5.6
2025年第2四半期
580円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
10.5
2025年第2四半期
26,000円
690㎡〜
37.7
2023年第4四半期
2,800円
60㎡〜
46.7
2022年第4四半期
2,900円
120㎡〜
24.2
2021年第2四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2021年第1四半期
4,100円
95㎡〜
43.2
2019年第4四半期
5,600円
180㎡〜
31.1
2018年第4四半期
11,000円
1000㎡〜
11.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
月見山町は神戸市須磨区内62地区中34位（上位45%）。
単価23.2。
1つ上の神撫町とは3%の差。
中価格帯（22〜42位）
34
月見山町 ◀
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23.2