月見山町のマンション相場
兵庫県神戸市須磨区月見山町 | 41件の成約データ 他の種別: 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価41.5万円に対し、築35年は31.1万円。築年による価格差は最大92%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
3件
41.5万/㎡
築10年
2件
37.2万/㎡
築15年
12件
35.4万/㎡
築20年
11件
31.4万/㎡
築25年
5件
21.6万/㎡
築30年
4件
21.8万/㎡
築35年
3件
31.1万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（19件）。１ＬＤＫの平均価格は928円。
２ＬＤＫ
5件
2,139円
３ＬＤＫ
19件
2,361円
４ＬＤＫ
5件
2,861円
１Ｋ
5件
434円
１ＬＤＫ
2件
928円
平均㎡単価
30.1
前年比 ▲14.5%
平均価格
1,976
取引実績
41件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡21.9万円から2025年は㎡43.8万円へ、17年間で+99.9%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
35
築6-10年
37
築11-15年
39
築16-20年
35
築21-25年
28
築26-30年
19
築31年以上
29
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,300
19件
２ＬＤＫ
2,254
5件
４ＬＤＫ
2,860
5件
１Ｋ
374
5件
１ＬＤＫ
975
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
３ＤＫ
400
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,900
1件
３Ｋ
820
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第2四半期
2,800円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2025年第2四半期
3,800円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
47.5
2025年第2四半期
2,800円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
46.7
2025年第1四半期
3,700円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5
2025年第1四半期
3,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
50.0
2024年第4四半期
3,400円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
45.3
2024年第4四半期
2,300円
築改装済み年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2024年第3四半期
2,300円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
32.9
2024年第3四半期
2,900円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
44.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
月見山町のマンション一覧（5棟）
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区のマンションマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
月見山町は神戸市須磨区内51地区中22位（上位57%）。
単価30.1。
1つ上の月見山本町とは3%の差。
中価格帯（18〜34位）