須磨離宮ハイツ
兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目6-1 | 築41年 | 10戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2020年は10.6万/㎡へ、4年間で49.7%下落しています（年平均-12.4%）。直近3年では49.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
8.2万円/㎡
レンジ
6.1〜10.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.393
補正係数 ×0.393
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均573万円です。3LDKが最も高く平均1,054万円、3DKは平均573万円です。
3DK
573万
4件
3LDK
1,054万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 4件 | 573万 | 407万 | 746万 |
| 3LDK | 2件 | 1,054万 | 746万 | 1,362万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-05（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩17分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 須磨離宮ハイツ | 1985 | 10戸 | 7.9万 | 430万 |
| メゾン須磨離宮前 | 1997 | 13戸 | 31.6万 | 2,780万 |
| リベール須磨離宮公園 | 2008 | - | - | - |
| ワコーレラグナ離宮南 | 2000 | - | - | - |
| グレーシィ月見山 | 1989 | 27戸 | 36.2万 | 2,880万 |
| トーカンマンション須磨月見山 | 1991 | 19戸 | 13.6万 | 650万 |
| コープ野村須磨離宮前B | 1981 | 50戸 | 27.6万 | 2,270万 |
| コープ野村須磨離宮前A棟 | 1981 | 45戸 | 26.1万 | 2,290万 |
| ライオンズ須磨離宮公園 | 2014 | - | - | - |
| パルメーラ離宮公園東 | 1998 | 13戸 | 28.6万 | 1,780万 |
| 若木マンション | 1967 | 8戸 | - | - |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
6件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| 3DK | - | 12.8万 | 10.0万 |
| 3LDK | 21.1万 | 12.8万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年6月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.84万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 430万 | 7.91万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.2万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 680万 | 12.51万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 700万 | 12.84万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 700万 | 12.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,150万 | 21.09万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,333円。
3LDK
55,000〜70,000円
63,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,011円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,192円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 70,000円 | 1,284円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。