須磨離宮ハイツ（築41年・㎡単価13.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

201620192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.1万/㎡から2020年は10.6万/㎡へ、4年間で49.7%下落しています（年平均-12.4%）。直近3年では49.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の67%・4件）で、平均573万円です。3LDKが最も高く平均1,054万円、3DKは平均573万円です。

3DK

4件

573万

3LDK

2件

1,054万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	4件	573万	407万	746万
3LDK	2件	1,054万	746万	1,362万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区月見山町3丁目6-1
築年月	1985-05（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	10戸
管理会社	自主管理
管理方式	自主
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩4分

🚉

須磨駅

JR神戸線(神戸～姫路)

徒歩17分

学区情報

小学校

神戸市立北須磨小学校

中学校

神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
須磨離宮ハイツ	1985	10戸	7.9万	430万
メゾン須磨離宮前	1997	13戸	31.6万	2,780万
リベール須磨離宮公園	2008	-	-	-
ワコーレラグナ離宮南	2000	-	-	-
グレーシィ月見山	1989	27戸	36.2万	2,880万
トーカンマンション須磨月見山	1991	19戸	13.6万	650万
コープ野村須磨離宮前B	1981	50戸	27.6万	2,270万
コープ野村須磨離宮前A棟	1981	45戸	26.1万	2,290万
ライオンズ須磨離宮公園	2014	-	-	-
パルメーラ離宮公園東	1998	13戸	28.6万	1,780万
若木マンション	1967	8戸	-	-

売買データ分析（7件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の86%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

6件

1,000〜2,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2019	2020
3DK	-	12.8万	10.0万
3LDK	21.1万	12.8万	-

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2020年6月	中層	3DK	50㎡〜	700万	12.84万/㎡
2020年11月	中層	3DK	50㎡〜	430万	7.91万/㎡
2020年10月	中層	3DK	50㎡〜	500万	9.2万/㎡
2020年10月	低層	2SLDK	50㎡〜	680万	12.51万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	50㎡〜	700万	12.84万/㎡
2019年11月	中層	3DK	50㎡〜	700万	12.84万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	50㎡〜	1,150万	21.09万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額63,333円。

3LDK

63,333円

55,000〜70,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年10月	中層	3LDK	50㎡〜	55,000円	1,011円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	50㎡〜	65,000円	1,192円/㎡
2016年6月	中層	3LDK	50㎡〜	70,000円	1,284円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。