メゾン須磨離宮前（築29年・㎡単価37.5万）の相場・売買履歴

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.0万円/㎡

レンジ

24.8〜37.2万円/㎡

市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.491

代表面積 87.85㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

3LDK

2件

3,293万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	2件	3,293万	3,292万	3,294万

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目5-45
築年月	1997-06（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	3階建
総戸数	13戸
分譲会社	住友商事
施工会社	戸田建設
土地権利	所有権
用途地域	第一種低層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩3分

学区情報

小学校

神戸市立北須磨小学校

中学校

神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定区域の指定範囲外
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾン須磨離宮前	1997	13戸	31.6万	2,780万
須磨離宮ハイツ	1985	10戸	7.9万	430万
グレーシィ月見山	1989	27戸	36.2万	2,880万
リベール須磨離宮公園	2008	-	-	-
トーカンマンション須磨月見山	1991	19戸	13.6万	650万
ワコーレラグナ離宮南	2000	-	-	-
コープ野村須磨離宮前B	1981	50戸	27.6万	2,270万
コープ野村須磨離宮前A棟	1981	45戸	26.1万	2,290万
コープ野村須磨離宮前１号棟	1981	18戸	16.8万	1,480万
コープ野村須磨離宮前２号棟	1981	17戸	24.6万	2,280万
トーカンマンション離宮前	1997	15戸	20.9万	1,490万

神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	4.7万円	2,105円	1,322
1DK/1LDK	5.6万円	1,701円	424
2K/2DK	5.3万円	1,395円	317
2LDK	7.4万円	1,372円	268
3LDK+	6.9万円	1,090円	492

売買データ分析（2件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016
3LDK	33.9万	31.6万

全 2 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2016年3月	-	3LDK	85㎡〜	2,780万	31.65万/㎡
2015年6月	-	3LDK	85㎡〜	2,980万	33.93万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年12月	-	2LDK	55㎡〜	124,000円	2,117円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。