コープ野村須磨離宮前２号棟
兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-12 | 築45年 | 17戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の19.9万/㎡から2021年は24.6万/㎡へ、2年間で23.7%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
16.5万円/㎡
レンジ
13.2〜19.8万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.793
補正係数 ×0.793
代表面積 87.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,010万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 4件 | 2,010万 | 1,695万 | 2,520万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 87.90m² ～ 92.85m² |
| 分譲会社 | 野村不動産 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コープ野村須磨離宮前２号棟 | 1981 | 17戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| コープ野村須磨離宮前１号棟 | 1981 | 18戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨離宮前B | 1981 | 50戸 | 27.6万 | 2,270万 |
| コープ野村須磨離宮前A棟 | 1981 | 45戸 | 26.1万 | 2,290万 |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | - | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | - | - | - |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| パークコート須磨離宮公園前 | 2011 | 56戸 | 48.8万 | 3,880万 |
| ワコーレ離宮翠松館 | 1995 | 16戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 21.6万 | 24.6万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年11月 | - | 3LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.56万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 85㎡〜 | 1,790万 | 20.37万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,590万 | 18.09万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 1,899万 | 21.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。