パークコート須磨離宮公園前
兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-34 | 築15年 | 56戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
20122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の59万/㎡から2025年は54.3万/㎡へ、13年間で8.0%下落しています（年平均-0.6%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.9万円/㎡
レンジ
41.5〜56.2万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×2.347
補正係数 ×2.347
代表面積 79.52㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・40件）で、平均4,069万円です。3SLDKが最も高く平均7,080万円、2LDKは平均3,808万円です。
2LDK
3,808万
4件
3LDK
4,069万
40件
3SLDK
7,080万
2件
4LDK
6,243万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 3,808万 | 3,491万 | 4,002万 |
| 3LDK | 40件 | 4,069万 | 3,055万 | 7,835万 |
| 3SLDK | 2件 | 7,080万 | 6,718万 | 7,441万 |
| 4LDK | 9件 | 6,243万 | 4,952万 | 8,197万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は50.1万円で、1-3階（47.5万円）と比べて2.6万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
19件
47.5万/㎡
4-7階
37件
50.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区離宮前町2丁目9-34 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-01（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 67.36m² ～ 116.85m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
月見山駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩16分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩16分
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークコート須磨離宮公園前 | 2011 | 56戸 | 48.8万 | 3,880万 |
| ワコーレ離宮翠松館 | 1995 | 16戸 | 23.9万 | 1,580万 |
| コープ野村須磨離宮前１号棟 | 1981 | 18戸 | 16.8万 | 1,480万 |
| コープ野村須磨離宮前２号棟 | 1981 | 17戸 | 24.6万 | 2,280万 |
| コープ野村須磨離宮前B | 1981 | 50戸 | 27.6万 | 2,270万 |
| コープ野村須磨離宮前A棟 | 1981 | 45戸 | 26.1万 | 2,290万 |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | - | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | - | - | - |
| 離宮分譲住宅離宮ビル | 1979 | 30戸 | 4.2万 | 200万 |
| 藤和須磨離宮ホームズ | 1990 | 69戸 | 33.0万 | 2,580万 |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,080万円 | 70.92㎡ | 57.5万円 | 2LDK | - | 東 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（56件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
31件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
8件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 47.4万 | 44.9万 | 46.2万 | 51.0万 | - | 55.2万 | 54.3万 |
| 2LDK | - | - | - | - | - | 49.1万 | 52.7万 | - |
| 4LDK | 47.4万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 56 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,480万 | 64.92万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,990万 | 56.27万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 51.56万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.07万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 58.82万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 3,990万 | 48万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.28万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 6,500万 | 55.63万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.07万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 3SLDK | 115㎡〜 | 7,200万 | 61.62万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,750万 | 47.16万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 52.69万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.03万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.91万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 1SLDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 45.47万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.28万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 46.28万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,530万 | 44.4万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.91万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 48.8万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 42.51万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.5万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 48.14万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 47.42万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.63万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.03万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 43.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.25万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,650万 | 43.91万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 50.59万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,700万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 40.09万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.43万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.38万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,980万 | 52.71万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,400万 | 57.15万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.06万/㎡ |
| 2013年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 47.54万/㎡ |
他 6 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。