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藤和須磨離宮ホームズ

兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2-20 | 築36年 | 69戸

推定相場
藤和須磨離宮ホームズ
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（16.0万円）を106.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,500円から2025年には138,750円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均2,389万円です。2LDKが最も高く平均2,548万円、3LDKは平均2,098万円です。
2LDK
5件
2,548万
3LDK
12件
2,098万
4LDK
12件
2,389万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,548万 1,850万 3,250万
3LDK 12件 2,098万 1,480万 2,580万
4LDK 12件 2,389万 1,980万 3,100万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて1.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
20万/㎡
7件
4-7階
22.5万/㎡
14件
8階以上
21.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2-20
築年月1990年8月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数69戸
専有面積78.32m² ～ 164.26m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
須磨寺駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分
🚉
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和須磨離宮ホームズ 1990 69戸 33.0万 2,580万
藤和ライブタウン須磨離宮 1981 40戸 10.8万 1,380万
ワコーレ離宮翠松館 1995 16戸 23.9万 1,580万
パークコート須磨離宮公園前 2011 56戸 48.8万 3,880万
離宮分譲住宅離宮ビル 1979 30戸 4.2万 200万
コープ野村須磨離宮前１号棟 1981 18戸 16.8万 1,480万
コープ野村須磨離宮前２号棟 1981 17戸 24.6万 2,280万
サンワプラザ須磨離宮 1997 14戸 16.8万 970万
ライオンズマンション須磨離宮第２ 1986 24戸 16.4万 990万
コープ野村須磨離宮前B 1981 50戸 27.6万 2,270万
コープ野村須磨離宮前A棟 1981 45戸 26.1万 2,290万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 22.5万 - - 22.0万 22.9万 28.8万
4LDK 24.0万 19.5万 21.9万 21.2万 19.1万 22.0万 22.0万 -
2LDK - - 21.3万 - 22.8万 20.4万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.43万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.95万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.95万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 2,380万 22.94万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,100万 21.98万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 2,980万 21.13万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,100万 21.98万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 2,780万 19.71万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 2,280万 21.98万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 1,880万 21.64万/㎡
2022年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.09万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 135㎡〜 3,250万 23.89万/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.01万/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,180万 20.91万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.98万/㎡
2021年12月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,150万 20.72万/㎡
2020年3月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 2,580万 21.95万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 1,850万 21.29万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 2,180万 21.56万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.53万/㎡
2019年6月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.51万/㎡
2019年12月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.51万/㎡
2018年7月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 2,680万 23.99万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 145㎡〜 2,480万 16.79万/㎡
2017年8月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 2,080万 18.62万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 110㎡〜 1,680万 15.04万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.04万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.49万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額144,255円。4LDKなら月額191,591円が相場です。
2LDK
210,000円
210,000〜210,000円
3LDK
144,255円
98,000〜250,000円
4LDK
191,591円
130,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
40件
15〜20万
21件
20〜30万
14件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,724円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,787円/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,611円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,611円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 158,000円 1,522円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2023年5月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,611円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2023年2月 9〜10階 4LDK 160㎡〜 280,000円 1,712円/㎡
2023年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 250,000円 1,784円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 210,000円 1,489円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 140㎡〜 250,000円 1,784円/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,588円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 110㎡〜 155,000円 1,388円/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 210,000円 1,489円/㎡
2022年2月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 215,000円 1,534円/㎡
2022年11月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,611円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,711円/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 158,000円 1,515円/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 210,000円 1,489円/㎡
2021年8月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 215,000円 1,534円/㎡
2021年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 168,000円 1,611円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,711円/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 215,000円 1,534円/㎡
2021年12月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 160,000円 1,501円/㎡
2021年12月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 155,000円 1,388円/㎡
2020年9月 9〜10階 4LDK 160㎡〜 220,000円 1,339円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。