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藤和須磨離宮ホームズ

兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2-20 | 築36年 | 69戸

推定相場
藤和須磨離宮ホームズ
最新データ
2025年6月
売買29件 / 賃貸76件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は33.0万円。周辺エリア平均（16.0万円）を106.0%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を58.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201420172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.5万/㎡から2025年は28.8万/㎡へ、11年間で40.4%上昇しました（年平均+3.7%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

31万25万19万13万7万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の161,500円から2025年には138,750円へ、14.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは10.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の41%・12件）で、平均2,521万円です。4LDKが最も高く平均2,521万円、3LDKは平均2,172万円です。
2LDK
5件
2,502万
3LDK
12件
2,172万
4LDK
12件
2,521万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 5件 2,502万 1,753万 3,359万
3LDK 12件 2,172万 1,600万 2,853万
4LDK 12件 2,521万 2,046万 3,110万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.3万円で、1-3階（20.0万円）と比べて1.3万円（+6.5%）高くなっています。
1-3階
20万/㎡
7件
4-7階
22.5万/㎡
14件
8階以上
21.3万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +1.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区離宮西町1丁目2-20
築年月1990-08（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数69戸
専有面積78.32m² ～ 164.26m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
須磨寺駅
山陽電鉄本線
徒歩8分
🚉
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分
🚉
須磨海浜公園駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和須磨離宮ホームズ 1990 69戸 33.0万 2,580万
藤和ライブタウン須磨離宮 1981 40戸 10.8万 1,380万
ワコーレ離宮翠松館 1995 16戸 23.9万 1,580万
パークコート須磨離宮公園前 2011 56戸 48.8万 3,880万
離宮分譲住宅離宮ビル 1979 30戸 4.2万 200万
グレイスハイツ須磨離宮南棟 1982 - - -
グレイスハイツ須磨離宮 1982 - - -
コープ野村須磨離宮前１号棟 1981 18戸 16.8万 1,480万
コープ野村須磨離宮前２号棟 1981 17戸 24.6万 2,280万
サンワプラザ須磨離宮 1997 14戸 16.8万 970万
ライオンズマンション須磨離宮第２ 1986 24戸 16.4万 990万

売買データ分析（29件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
18件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - - 22.5万 - - 22.0万 22.9万 28.8万
4LDK 24.0万 19.5万 21.9万 21.2万 19.1万 22.0万 22.0万 -
2LDK - - 21.3万 - 22.8万 20.4万 - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年6月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 1,600万 20.43万/㎡
2025年12月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.95万/㎡
2025年10月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 2,580万 32.95万/㎡
2024年2月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 2,380万 22.94万/㎡
2024年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,100万 21.98万/㎡
2023年8月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 2,980万 21.13万/㎡
2023年2月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 3,100万 21.98万/㎡
2023年11月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 2,780万 19.71万/㎡
2023年10月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 2,280万 21.98万/㎡
2022年4月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 1,880万 21.64万/㎡
2022年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 1,980万 19.09万/㎡
2022年11月 7〜8階 2LDK 135㎡〜 3,250万 23.89万/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,180万 21.01万/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,180万 20.91万/㎡
2021年6月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,280万 21.98万/㎡
2021年12月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 2,150万 20.72万/㎡
2020年3月 9〜10階 4LDK 115㎡〜 2,580万 21.95万/㎡
2020年1月 3〜4階 2LDK 85㎡〜 1,850万 21.29万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 2,180万 21.56万/㎡
2020年12月 7〜8階 3LDK 100㎡〜 2,380万 23.53万/㎡
2019年6月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.51万/㎡
2019年12月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 2,180万 19.51万/㎡
2018年7月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 2,680万 23.99万/㎡
2017年9月 9〜10階 3LDK 145㎡〜 2,480万 16.79万/㎡
2017年8月 5〜6階 4LDK 110㎡〜 2,080万 18.62万/㎡
2015年9月 7〜8階 3LDK 110㎡〜 1,680万 15.04万/㎡
2015年8月 1〜2階 3LDK 85㎡〜 1,480万 17.04万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.49万/㎡
2014年2月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 1,780万 20.49万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（76件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額144,255円。4LDKなら月額191,591円が相場です。
2LDK
210,000円
210,000〜210,000円
3LDK
144,255円
98,000〜250,000円
4LDK
191,591円
130,000〜280,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
40件
15〜20万
21件
20〜30万
14件
全 76 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年5月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 135,000円 1,724円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 140,000円 1,787円/㎡
2025年4月 3〜4階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,611円/㎡
2025年4月 5〜6階 3LDK 85㎡〜 140,000円 1,611円/㎡
2024年2月 5〜6階 3LDK 100㎡〜 158,000円 1,522円/㎡
2023年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2023年8月 3〜4階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2023年7月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 165,000円 2,107円/㎡
2023年5月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,611円/㎡
2023年3月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2023年2月 9〜10階 4LDK 160㎡〜 280,000円 1,712円/㎡
2023年1月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 250,000円 1,784円/㎡
2022年9月 7〜8階 3LDK 75㎡〜 138,000円 1,762円/㎡
2022年8月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 210,000円 1,489円/㎡
2022年7月 7〜8階 3LDK 140㎡〜 250,000円 1,784円/㎡
2022年6月 7〜8階 3LDK 85㎡〜 138,000円 1,588円/㎡
2022年6月 3〜4階 3LDK 110㎡〜 155,000円 1,388円/㎡
2022年3月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 210,000円 1,489円/㎡
2022年2月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 215,000円 1,534円/㎡
2022年11月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 180,000円 1,611円/㎡
2021年9月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,711円/㎡
2021年9月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 158,000円 1,515円/㎡
2021年9月 7〜8階 2LDK 140㎡〜 210,000円 1,489円/㎡
2021年8月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 215,000円 1,534円/㎡
2021年3月 5〜6階 4LDK 100㎡〜 168,000円 1,611円/㎡
2021年2月 5〜6階 3LDK 75㎡〜 134,000円 1,711円/㎡
2021年2月 7〜8階 4LDK 140㎡〜 215,000円 1,534円/㎡
2021年12月 3〜4階 4LDK 105㎡〜 160,000円 1,501円/㎡
2021年12月 3〜4階 4LDK 110㎡〜 155,000円 1,388円/㎡
2020年9月 9〜10階 4LDK 160㎡〜 220,000円 1,339円/㎡

他 46 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。