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藤和ライブタウン須磨離宮

兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16 | 築45年 | 40戸

推定相場
藤和ライブタウン須磨離宮
最新データ
2024年12月
売買30件 / 賃貸3件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は10.8万円。周辺エリア平均（16.0万円）より32.5%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）より48.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20132016201820202024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、11年間で19.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・11件）で、平均1,387万円です。5SLDKが最も高く平均1,667万円、3LDKは平均1,313万円です。
3LDK
3件
1,313万
3SLDK
2件
1,599万
4LDK
11件
1,387万
5SLDK
8件
1,667万
5LDK
5件
1,609万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 3件 1,313万 1,083万 1,599万
3SLDK 2件 1,599万 1,599万 1,599万
4LDK 11件 1,387万 1,104万 1,703万
5SLDK 8件 1,667万 1,384万 2,108万
5LDK 5件 1,609万 1,426万 1,824万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（12.2万円）と比べて3.0万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
12.2万/㎡
23件
3階以上
15.2万/㎡
7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16
築年月1981-12（築45年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数40戸
専有面積84.80m² ～ 136.60m²
分譲会社藤和不動産
施工会社フジタ工業
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
須磨寺駅
山陽電鉄本線
徒歩9分
🚉
月見山駅
山陽電鉄本線
徒歩10分

学区情報

小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
藤和ライブタウン須磨離宮 1981 40戸 10.8万 1,380万
藤和須磨離宮ホームズ 1990 69戸 33.0万 2,580万
離宮分譲住宅離宮ビル 1979 30戸 4.2万 200万
ワコーレ離宮翠松館 1995 16戸 23.9万 1,580万
パークコート須磨離宮公園前 2011 56戸 48.8万 3,880万
ライオンズマンション須磨離宮第２ 1986 24戸 16.4万 990万
グレイスハイツ須磨離宮南棟 1982 - - -
グレイスハイツ須磨離宮 1982 - - -
すまでらコーポ 1998 22戸 21.2万 1,080万
コープ野村須磨離宮前１号棟 1981 18戸 16.8万 1,480万
コープ野村須磨離宮前２号棟 1981 17戸 24.6万 2,280万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
26件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142016201720182019202020222024
5SLDK - 13.4万 12.1万 10.1万 - - 10.8万 11.8万
4LDK 10.4万 - 12.1万 10.7万 17.9万 16.2万 - -
3LDK 15.6万 - - 11.0万 13.6万 - - -
5LDK - 12.1万 11.3万 10.3万 - - - -
全 30 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年12月 低層 5SLDK 125㎡〜 1,380万 10.8万/㎡
2024年11月 低層 5SLDK 125㎡〜 1,480万 11.58万/㎡
2024年10月 低層 5SLDK 125㎡〜 1,680万 13.15万/㎡
2022年7月 中層 5SLDK 135㎡〜 1,480万 10.84万/㎡
2022年12月 中層 2LDK 85㎡〜 1,580万 17.72万/㎡
2020年6月 高層 4LDK 85㎡〜 1,398万 15.68万/㎡
2020年3月 高層 4LDK 85㎡〜 1,398万 15.68万/㎡
2020年2月 高層 4LDK 85㎡〜 1,548万 17.36万/㎡
2019年1月 低層 3LDK 85㎡〜 1,180万 13.58万/㎡
2019年10月 高層 4LDK 85㎡〜 1,598万 17.92万/㎡
2018年6月 低層 4LDK 125㎡〜 1,240万 9.71万/㎡
2018年5月 低層 4LDK 110㎡〜 1,330万 11.63万/㎡
2018年4月 低層 5LDK 125㎡〜 1,290万 10.1万/㎡
2018年3月 低層 5SLDK 125㎡〜 1,290万 10.1万/㎡
2018年2月 低層 5LDK 125㎡〜 1,340万 10.49万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 85㎡〜 980万 10.99万/㎡
2017年9月 低層 5LDK 125㎡〜 1,440万 11.27万/㎡
2017年6月 低層 5LDK 125㎡〜 1,440万 11.27万/㎡
2017年4月 低層 5SLDK 125㎡〜 1,540万 12.05万/㎡
2017年11月 低層 4LDK 110㎡〜 1,380万 12.07万/㎡
2016年6月 低層 5SLDK 125㎡〜 1,640万 12.84万/㎡
2016年4月 低層 5SLDK 125㎡〜 1,780万 13.93万/㎡
2016年12月 低層 5LDK 125㎡〜 1,540万 12.05万/㎡
2014年9月 低層 3SLDK 80㎡〜 1,390万 16.4万/㎡
2014年9月 中層 4LDK 85㎡〜 980万 10.99万/㎡
2014年12月 低層 4LDK 95㎡〜 960万 10.08万/㎡
2014年12月 低層 3SLDK 85㎡〜 1,390万 15.59万/㎡
2014年10月 低層 4LDK 95㎡〜 960万 10.08万/㎡
2014年10月 低層 3LDK 85㎡〜 1,390万 15.59万/㎡
2013年6月 低層 4LDK 85㎡〜 1,280万 14.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。
4LDK
93,333円
90,000〜95,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2015年9月 中層 4LDK 95㎡〜 90,000円 945円/㎡
2015年12月 中層 4LDK 95㎡〜 95,000円 998円/㎡
2014年4月 中層 4LDK 95㎡〜 95,000円 998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。