藤和ライブタウン須磨離宮

兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16 | 築45年 | 40戸

推定相場

藤和ライブタウン須磨離宮

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132016201820202024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の14.7万/㎡から2024年は11.8万/㎡へ、11年間で19.6%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では27.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の38%・11件）で、平均1,279万円です。5SLDKが最も高く平均1,534万円、3LDKは平均1,183万円です。

3LDK

3件

1,183万

3SLDK

2件

1,390万

4LDK

11件

1,279万

5SLDK

8件

1,534万

5LDK

5件

1,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	3件	1,183万	980万	1,390万
3SLDK	2件	1,390万	1,390万	1,390万
4LDK	11件	1,279万	960万	1,598万
5SLDK	8件	1,534万	1,290万	1,780万
5LDK	5件	1,410万	1,290万	1,540万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-2階（12.2万円）と比べて3.0万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

12.2万/㎡

23件

3階以上

15.2万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +3.0万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区離宮西町2丁目5-16
築年月	1981年12月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	40戸
専有面積	84.80m² ～ 136.60m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	フジタ工業
管理会社	三菱地所コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨寺駅

山陽電鉄本線

徒歩9分

🚉

月見山駅

山陽電鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

神戸市立北須磨小学校

中学校

神戸市立高倉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和ライブタウン須磨離宮	1981	40戸	10.8万	1,380万
藤和須磨離宮ホームズ	1990	69戸	33.0万	2,580万
離宮分譲住宅離宮ビル	1979	30戸	4.2万	200万
ワコーレ離宮翠松館	1995	16戸	23.9万	1,580万
パークコート須磨離宮公園前	2011	56戸	48.8万	3,880万
ライオンズマンション須磨離宮第２	1986	24戸	16.4万	990万
すまでらコーポ	1998	22戸	21.2万	1,080万
コープ野村須磨離宮前１号棟	1981	18戸	16.8万	1,480万
コープ野村須磨離宮前２号棟	1981	17戸	24.6万	2,280万
サンワプラザ須磨離宮	1997	14戸	16.8万	970万
ワコーレパルテール須磨	1996	12戸	30.8万	1,780万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

4件

1,000〜2,000万

26件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2024
5SLDK	-	13.4万	12.1万	10.1万	-	-	10.8万	11.8万
4LDK	10.4万	-	12.1万	10.7万	17.9万	16.2万	-	-
3LDK	15.6万	-	-	11.0万	13.6万	-	-	-
5LDK	-	12.1万	11.3万	10.3万	-	-	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年12月	低層	5SLDK	125㎡〜	1,380万	10.8万/㎡
2024年11月	低層	5SLDK	125㎡〜	1,480万	11.58万/㎡
2024年10月	低層	5SLDK	125㎡〜	1,680万	13.15万/㎡
2022年7月	中層	5SLDK	135㎡〜	1,480万	10.84万/㎡
2022年12月	中層	2LDK	85㎡〜	1,580万	17.72万/㎡
2020年6月	高層	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.68万/㎡
2020年3月	高層	4LDK	85㎡〜	1,398万	15.68万/㎡
2020年2月	高層	4LDK	85㎡〜	1,548万	17.36万/㎡
2019年1月	低層	3LDK	85㎡〜	1,180万	13.58万/㎡
2019年10月	高層	4LDK	85㎡〜	1,598万	17.92万/㎡
2018年6月	低層	4LDK	125㎡〜	1,240万	9.71万/㎡
2018年5月	低層	4LDK	110㎡〜	1,330万	11.63万/㎡
2018年4月	低層	5LDK	125㎡〜	1,290万	10.1万/㎡
2018年3月	低層	5SLDK	125㎡〜	1,290万	10.1万/㎡
2018年2月	低層	5LDK	125㎡〜	1,340万	10.49万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	85㎡〜	980万	10.99万/㎡
2017年9月	低層	5LDK	125㎡〜	1,440万	11.27万/㎡
2017年6月	低層	5LDK	125㎡〜	1,440万	11.27万/㎡
2017年4月	低層	5SLDK	125㎡〜	1,540万	12.05万/㎡
2017年11月	低層	4LDK	110㎡〜	1,380万	12.07万/㎡
2016年6月	低層	5SLDK	125㎡〜	1,640万	12.84万/㎡
2016年4月	低層	5SLDK	125㎡〜	1,780万	13.93万/㎡
2016年12月	低層	5LDK	125㎡〜	1,540万	12.05万/㎡
2014年9月	低層	3SLDK	80㎡〜	1,390万	16.4万/㎡
2014年9月	中層	4LDK	85㎡〜	980万	10.99万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	95㎡〜	960万	10.08万/㎡
2014年12月	低層	3SLDK	85㎡〜	1,390万	15.59万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	95㎡〜	960万	10.08万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	85㎡〜	1,390万	15.59万/㎡
2013年6月	低層	4LDK	85㎡〜	1,280万	14.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4LDK（全体の100%）で、平均月額93,333円。

4LDK

93,333円

90,000〜95,000円

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年9月	中層	4LDK	95㎡〜	90,000円	945円/㎡
2015年12月	中層	4LDK	95㎡〜	95,000円	998円/㎡
2014年4月	中層	4LDK	95㎡〜	95,000円	998円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。