すまでらコーポ
兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32 | 築28年 | 22戸
最新データ
2025年1月
売買10件 / 賃貸5件
本マンションの㎡単価は21.2万円。周辺エリア平均（34.0万円）より37.7%低く、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を1.5%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20142018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の21.9万/㎡から2025年は21.2万/㎡へ、11年間で3.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
📊 分析: 平均賃料は65,000〜68,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.6%です。
間取り別の売買相場
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 2LDK |
7件 |
1,358万 |
1,080万 |
1,798万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区千守町1丁目5-32 |
|---|
| 築年月 | 1998年1月（築28年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 8階建 |
|---|
| 総戸数 | 22戸 |
|---|
| 専有面積 | 34.11m² ～ 51.29m² |
|---|
| 分譲会社 | ニューすまでらコーポ |
|---|
| 施工会社 | 不動建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 2LDK |
21.9万 |
- |
- |
31.7万 |
32.0万 |
21.9万 |
- |
21.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.16万/㎡ |
| 2024年4月 |
中層 |
1R |
35㎡〜 |
720万 |
20.01万/㎡ |
| 2023年7月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.85万/㎡ |
| 2022年1月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,580万 |
31.96万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,798万 |
35.52万/㎡ |
| 2021年4月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,798万 |
37.07万/㎡ |
| 2021年1月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,090万 |
22.47万/㎡ |
| 2018年1月 |
高層 |
1LDK |
45㎡〜 |
950万 |
19.16万/㎡ |
| 2017年8月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
850万 |
24.92万/㎡ |
| 2014年2月 |
中層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,080万 |
21.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の40%）で、平均月額65,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2024年1月 |
低層 |
2DK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,375円/㎡ |
| 2021年2月 |
高層 |
2LDK |
45㎡〜 |
69,000円 |
1,422円/㎡ |
| 2017年6月 |
中層 |
1DK |
30㎡〜 |
69,000円 |
2,023円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,835円/㎡ |
| 2014年12月 |
低層 |
1LDK |
35㎡〜 |
65,000円 |
1,845円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。