ワコーレストーリア須磨
兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目4-33 | 築25年 | 16戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29万/㎡から2024年は37.3万/㎡へ、8年間で28.8%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では13.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
31.6万円/㎡
レンジ
26.9〜36.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×1.520
補正係数 ×1.520
代表面積 71.78㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,809万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 2件 | 2,809万 | 2,321万 | 3,297万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は35.1万円で、1-2階（33.2万円）と比べて1.9万円（+5.7%）高くなっています。
1-2階
2件
33.2万/㎡
3階以上
3件
35.1万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区須磨寺町1丁目4-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-04（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 65.21m² ～ 85.92m² |
| 分譲会社 | 和田興産 |
| 施工会社 | 今津建設 |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
須磨寺駅
山陽電鉄本線
🚉
徒歩9分
須磨駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワコーレストーリア須磨 | 2001 | 16戸 | 37.3万 | 2,680万 |
| グランドシャトー須磨寺 | 1992 | - | 11.6万 | 730万 |
| ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ | 2013 | 26戸 | 41.1万 | 2,480万 |
| 須磨寺ビラー | 1973 | 19戸 | 4.3万 | 600万 |
| ドルフ須磨グラシア | 2006 | 16戸 | 37.1万 | 2,380万 |
| ワコーレ須磨本町ステーションコースト | 2012 | - | - | - |
| ワコーレ須磨アネックス | 1997 | - | - | - |
| ワコーレパルテール須磨 | 1996 | 12戸 | 30.8万 | 1,780万 |
| リーデンススクエア須磨 | 2007 | 71戸 | 44.5万 | 3,480万 |
| ワコーレソレア須磨千守 | 2000 | 13戸 | 43.9万 | 2,598万 |
| すまでらコーポ | 1998 | 22戸 | 21.2万 | 1,080万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 31.8万 | - | 40.5万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.34万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.51万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 高層 | 4LDK | 75㎡〜 | 2,450万 | 31.78万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。