須磨寺ビラー

兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-24 | 築53年 | 19戸

推定相場

須磨寺ビラー

売買㎡単価の推移

20万10万0万

20132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の12.3万/㎡から2025年は4.3万/㎡へ、12年間で64.8%下落しています（年平均-5.4%）。直近3年では49.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万7万6万5万4万

2015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の63,750円から2021年には60,000円へ、5.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・12件）で、平均734万円です。2LDKが最も高く平均734万円、4DKは平均416万円です。

2件

600万

2LDK

12件

734万

3DK

5件

468万

3LDK

3件

553万

4DK

5件

416万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	600万	600万	600万
2LDK	12件	734万	490万	830万
3DK	5件	468万	350万	530万
3LDK	3件	553万	500万	580万
4DK	5件	416万	350万	500万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は10.7万円で、1-2階（4.3万円）と比べて6.4万円（+148.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

4.3万/㎡

2件

3階以上

10.7万/㎡

26件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	兵庫県神戸市須磨区天神町4丁目4-24
築年月	1973年5月（築53年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	19戸
専有面積	44.97m² ～ 67.65m²
管理会社	日本ネットワークサービス
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

須磨寺駅

山陽電鉄本線

徒歩1分

学区情報

小学校

神戸市立西須磨小学校

中学校

神戸市立鷹取中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
須磨寺ビラー	1973	19戸	4.3万	600万
ワコーレ須磨寺ステーションヴィラ	2013	26戸	41.1万	2,480万
グランドシャトー須磨寺	1992	-	11.6万	730万
ワコーレストーリア須磨	2001	16戸	37.3万	2,680万
ワコーレ離宮アネックス	1994	15戸	-	-
ワコーレパルテール須磨	1996	12戸	30.8万	1,780万
ライオンズマンション須磨離宮第２	1986	24戸	16.4万	990万
シャトード須磨離宮	1983	28戸	30.8万	1,580万
ドルフ須磨グラシア	2006	16戸	37.1万	2,380万
ジークレフ須磨離宮道	1997	16戸	28.1万	2,320万
ワコーレソレア須磨千守	2000	13戸	43.9万	2,598万

売買データ分析（28件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
4DK	-	-	-	-	8.6万	7.0万	6.7万	-
2LDK	11.7万	10.1万	9.3万	-	11.7万	11.1万	15.5万	-
3DK	-	10.4万	-	10.0万	-	8.0万	-	-
3LDK	-	11.4万	-	10.3万	-	-	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	低層	1R	135㎡〜	600万	4.32万/㎡
2025年10月	低層	1R	135㎡〜	600万	4.32万/㎡
2021年9月	高層	4DK	55㎡〜	410万	7.04万/㎡
2021年8月	中層	2LDK	45㎡〜	830万	17.22万/㎡
2021年5月	中層	2LDK	40㎡〜	490万	10.9万/㎡
2021年3月	高層	4DK	55㎡〜	410万	7.04万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	830万	17.22万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.18万/㎡
2021年10月	高層	4DK	55㎡〜	350万	6.01万/㎡
2021年10月	中層	2LDK	45㎡〜	780万	16.18万/㎡
2020年6月	高層	4DK	55㎡〜	410万	7.04万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	65㎡〜	750万	11.09万/㎡
2020年3月	高層	3DK	50㎡〜	350万	6.86万/㎡
2020年2月	中層	3DK	45㎡〜	440万	9.13万/㎡
2019年9月	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.68万/㎡
2019年9月	高層	4DK	55㎡〜	500万	8.58万/㎡
2019年6月	高層	4LDK	55㎡〜	600万	10.3万/㎡
2018年8月	高層	3DK	50㎡〜	500万	9.8万/㎡
2018年6月	高層	3DK	50㎡〜	520万	10.19万/㎡
2018年10月	高層	3LDK	45㎡〜	500万	10.25万/㎡
2016年2月	中層	2LDK	65㎡〜	630万	9.32万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	65㎡〜	630万	9.32万/㎡
2015年8月	中層	2LDK	65㎡〜	680万	10.06万/㎡
2015年5月	高層	3LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	50㎡〜	580万	11.37万/㎡
2015年10月	高層	3DK	50㎡〜	530万	10.39万/㎡
2014年2月	中層	2LDK	65㎡〜	790万	11.68万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	65㎡〜	830万	12.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の36%）で、平均月額64,700円。4LDKなら月額68,000円が相場です。

2LDK

64,667円

59,000〜75,000円

3DK

53,700円

48,000〜63,000円

4DK

64,700円

60,000〜68,000円

4LDK

68,000円

68,000〜68,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

1件

5〜8万

27件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	中層	2LDK	40㎡〜	60,000円	1,334円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,110円/㎡
2020年4月	高層	4DK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2020年4月	中層	2LDK	65㎡〜	75,000円	1,109円/㎡
2019年9月	高層	4DK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2019年6月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,106円/㎡
2019年5月	高層	3DK	45㎡〜	63,000円	1,291円/㎡
2019年5月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,106円/㎡
2019年3月	高層	4DK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2019年12月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,106円/㎡
2019年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,106円/㎡
2018年9月	高層	4DK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2018年5月	高層	3DK	45㎡〜	63,000円	1,291円/㎡
2018年3月	高層	4DK	65㎡〜	63,000円	931円/㎡
2018年1月	高層	4DK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡
2018年12月	高層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,106円/㎡
2018年12月	高層	3DK	45㎡〜	48,000円	984円/㎡
2018年11月	高層	3DK	45㎡〜	63,000円	1,291円/㎡
2018年11月	中層	3DK	45㎡〜	50,000円	1,106円/㎡
2017年7月	高層	4DK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡
2016年6月	高層	4LDK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡
2016年6月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,305円/㎡
2016年12月	高層	4LDK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡
2016年10月	低層	4DK	45㎡〜	60,000円	1,327円/㎡
2015年6月	高層	4DK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	45㎡〜	59,000円	1,305円/㎡
2015年2月	低層	2LDK	45㎡〜	60,000円	1,327円/㎡
2015年12月	高層	4DK	65㎡〜	68,000円	1,005円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。