シャトード須磨離宮
兵庫県神戸市須磨区桜木町1丁目2-19 | 築43年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2020年には61,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均974万円です。1LDKが最も高く平均1,151万円、3LDKは平均966万円です。
1LDK
1,151万
2件
2LDK
974万
13件
3LDK
966万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 2件 | 1,151万 | 938万 | 1,364万 |
| 2LDK | 13件 | 974万 | 650万 | 1,580万 |
| 3LDK | 3件 | 966万 | 667万 | 1,525万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
18万/㎡
3階以上
10件
17.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜木町1丁目2-19 |
|---|---|
| 築年月 | 1983-04（築43年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 49.40m² ～ 79.70m² |
| 施工会社 | 関兼建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立北須磨小学校
中学校
神戸市立高倉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| アウレリア離宮道 | 1997 | - | - | - |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| グレイスハイツ須磨離宮 | 1982 | - | - | - |
| グレイスハイツ須磨離宮南棟 | 1982 | - | - | - |
| ライオンズマンション須磨離宮第２ | 1986 | 24戸 | 16.4万 | 990万 |
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
14件
1,000〜2,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 17.2万 | 19.2万 | 21.1万 | - | 23.9万 | 17.1万 | 19.7万 |
| 3LDK | 11.8万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,580万 | 30.81万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 650万 | 12.68万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 880万 | 17.16万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 800万 | 15.6万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 850万 | 16.57万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,180万 | 23.89万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 4LDK | 45㎡〜 | 800万 | 16.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.06万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 980万 | 19.11万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 990万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 880万 | 17.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 24.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 680万 | 13.26万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,080万 | 21.06万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 580万 | 11.75万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 2DK | 50㎡〜 | 400万 | 7.8万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.22万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 640万 | 12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額63,667円。3LDKなら月額65,750円が相場です。
1LDK
68,000〜75,000円
71,500円
2LDK
55,000〜69,000円
63,667円
3LDK
60,000〜70,000円
65,750円
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 55,000円 | 1,072円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 68,000円 | 1,326円/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 59,000円 | 1,150円/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 75,000円 | 1,518円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 69,000円 | 1,345円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 60,000円 | 1,169円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 64,000円 | 1,248円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 3LDK | 45㎡〜 | 70,000円 | 1,417円/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,267円/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 3LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 67,000円 | 1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。