シャトード須磨離宮
兵庫県神戸市須磨区桜木町1丁目2-19 | 築43年 | 28戸
最新データ
2026年1月
売買20件 / 賃貸13件
本マンションの㎡単価は30.8万円。周辺エリア平均（23.5万円）を31.3%上回って、神戸市須磨区全体の平均（20.9万円）を47.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201520172020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の15.9万/㎡から2026年は19.7万/㎡へ、11年間で24.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では17.6%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万
20132015201620192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の67,000円から2020年には61,500円へ、8.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の72%・13件）で、平均964万円です。1LDKが最も高く平均1,080万円、3LDKは平均867万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| 1LDK |
2件 |
1,080万 |
880万 |
1,280万 |
| 2LDK |
13件 |
964万 |
650万 |
1,580万 |
| 3LDK |
3件 |
867万 |
580万 |
1,380万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区桜木町1丁目2-19 |
|---|
| 築年月 | 1983年4月（築43年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 4階建 |
|---|
| 総戸数 | 28戸 |
|---|
| 専有面積 | 49.40m² ～ 79.70m² |
|---|
| 施工会社 | 関兼建設 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|
| 2LDK |
- |
17.2万 |
19.2万 |
21.1万 |
- |
23.9万 |
17.1万 |
19.7万 |
| 3LDK |
11.8万 |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
- |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2026年1月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.81万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
650万 |
12.68万/㎡ |
| 2026年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.6万/㎡ |
| 2025年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
880万 |
17.16万/㎡ |
| 2025年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.11万/㎡ |
| 2025年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
800万 |
15.6万/㎡ |
| 2025年10月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
850万 |
16.57万/㎡ |
| 2024年2月 |
低層 |
2LDK |
45㎡〜 |
1,180万 |
23.89万/㎡ |
| 2022年10月 |
低層 |
4LDK |
45㎡〜 |
800万 |
16.2万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.06万/㎡ |
| 2020年8月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
980万 |
19.11万/㎡ |
| 2020年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.3万/㎡ |
| 2019年9月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
880万 |
17.82万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
1LDK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.96万/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
680万 |
13.26万/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
21.06万/㎡ |
| 2017年5月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
580万 |
11.75万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
400万 |
7.8万/㎡ |
| 2015年9月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,380万 |
19.22万/㎡ |
| 2015年11月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
640万 |
12.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額63,667円。3LDKなら月額65,750円が相場です。
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|
| 2020年2月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2020年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
55,000円 |
1,072円/㎡ |
| 2019年2月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
68,000円 |
1,326円/㎡ |
| 2019年12月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
59,000円 |
1,150円/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
1LDK |
45㎡〜 |
75,000円 |
1,518円/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
69,000円 |
1,345円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
60,000円 |
1,169円/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
2LDK |
50㎡〜 |
64,000円 |
1,248円/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
45㎡〜 |
70,000円 |
1,417円/㎡ |
| 2015年5月 |
低層 |
3LDK |
50㎡〜 |
65,000円 |
1,267円/㎡ |
| 2015年10月 |
中層 |
3LDK |
45㎡〜 |
68,000円 |
1,376円/㎡ |
| 2013年6月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
67,000円 |
1,306円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。