ライオンズマンション須磨月見山
兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目2-25 | 築38年 | 22戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
2014201820202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の20.3万/㎡から2022年は23.5万/㎡へ、8年間で15.8%上昇しました（年平均+2.0%）。直近3年では38.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 11件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
20.5万円/㎡
レンジ
16.4〜24.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.8万円/㎡
補正係数 ×0.986
補正係数 ×0.986
代表面積 62.19㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 501件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の56%・5件）で、平均1,185万円です。3LDKが最も高く平均1,583万円、3DKは平均1,185万円です。
3DK
1,185万
5件
3LDK
1,583万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 5件 | 1,185万 | 891万 | 1,503万 |
| 3LDK | 4件 | 1,583万 | 1,364万 | 1,746万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市須磨区行幸町4丁目2-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 56.67m² ～ 86.37m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 新井組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
月見山駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立西須磨小学校
中学校
神戸市立鷹取中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション須磨月見山 | 1988 | 22戸 | 23.5万 | 1,480万 |
| トーカンマンション離宮前 | 1997 | 15戸 | 20.9万 | 1,490万 |
| ワコーレ須磨離宮 | 1994 | 20戸 | 27.8万 | 1,580万 |
| アウレリア離宮道 | 1997 | - | - | - |
| エス | 2010 | 57戸 | 62.4万 | 4,480万 |
| ジークレフ須磨離宮道 | 1997 | 16戸 | 28.1万 | 2,320万 |
| シャトード須磨離宮 | 1983 | 28戸 | 30.8万 | 1,580万 |
| 須磨離宮道シティハウス | 1989 | 20戸 | 24.8万 | 2,380万 |
| ルミエール月見山 | 1999 | - | - | - |
| ドルフ須磨月見山 | 1998 | 21戸 | 29.4万 | 1,980万 |
| サンワプラザ須磨離宮 | 1997 | 14戸 | 16.8万 | 970万 |
神戸市須磨区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,105円 | 1,322 |
| 1DK/1LDK | 5.6万円 | 1,701円 | 424 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,395円 | 317 |
| 2LDK | 7.4万円 | 1,372円 | 268 |
| 3LDK+ | 6.9万円 | 1,090円 | 492 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 24.6万 | 20.6万 | - | 25.1万 | 23.5万 |
| 3DK | 20.3万 | 18.3万 | - | 22.7万 | 17.0万 | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 23.5万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,580万 | 25.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 990万 | 17.47万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 940万 | 16.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.59万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,410万 | 22.68万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,530万 | 24.61万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.26万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,150万 | 20.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額87,500円。
3LDK
85,000〜90,000円
87,500円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年7月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 82,000円 | 1,319円/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 85,000円 | 1,431円/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,429円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。