行幸町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区行幸町 | 35件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
行幸町の一戸建て
33件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
9,338万円
うち土地分
7,630万円
うち建物分
1,708万円
🏞 土地の条件
95坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,109。軽量鉄骨造（3,090）との差は1%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
29.3
平均価格
5,421
取引実績
35件
平均面積
156㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
20万
75万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
31
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
75.4
2023年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第3四半期
200円
35㎡〜
5.7
2023年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2023年第1四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第1四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2023年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2021年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2021年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
2021年第2四半期
38,000円
480㎡〜
79.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
行幸町は神戸市須磨区内62地区中22位（上位65%）。
単価29.3。
1つ上の桜の杜とは0%の差。
高価格帯（1〜21位）
中価格帯（22〜42位）
お手頃帯（43〜62位）
行幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）