行幸町の一戸建て相場
兵庫県神戸市須磨区行幸町 | 36件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,447。木造（3,345）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
3,447
木造
26件
3,345
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,020
80〜100㎡
5件
2,247
100〜120㎡
3件
3,635
120〜150㎡
5件
3,544
150㎡以上
13件
10,488
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大260%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
3,554
4〜6m
6件
3,378
6〜8m
4件
4,346
8m以上
7件
12,168
平均㎡単価
28.8
平均価格
5,278
取引実績
36件
平均面積
152㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
104万70万34万0
20万
43万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'19'20'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築11-15年
27
築16-20年
31
築21-25年
21
築26-30年
21
築31年以上
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,900
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,500
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
4,600
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,500
1件
４Ｋ
270
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
270円
25㎡〜
・４Ｋ
10.8
2025年第3四半期
4,900円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
75.4
2023年第3四半期
3,500円
125㎡〜
28.0
2023年第3四半期
200円
35㎡〜
5.7
2023年第2四半期
3,500円
115㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.4
2023年第1四半期
4,600円
160㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
28.8
2023年第1四半期
4,600円
185㎡〜
24.9
2023年第1四半期
1,100円
55㎡〜
20.0
2021年第3四半期
2,500円
85㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
29.4
2021年第3四半期
1,500円
70㎡〜
21.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市須磨区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-205人/年
🟡 供給: 空き家率11%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得387万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 166,348 | - |
| 2016 | 163,844 | - |
| 2018 | 161,844 | -370 |
| 2020 | 160,361 | +157 |
| 2022 | 158,105 | -263 |
| 2023 | 156,438 | -392 |
所得: 平均387万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 11%（2018年: 13.7% → 改善）
将来人口: 2035年-11.6%、2050年-26.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市須磨区の一戸建てマップ
神戸市須磨区内のエリアランキング
行幸町は神戸市須磨区内62地区中23位（上位63%）。
単価28.8。
1つ上の桜の杜とは2%の差。
中価格帯（22〜42位）
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行幸町 ◀
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28.8
行幸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市須磨区行幸町２丁目３８番 | 24.0/㎡ | +3.9% | 住宅 | 須磨海浜公園 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）